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창고 낙찰 전략 요약 ♣ 영천 창고 경매물건 찾았습니다 (건물 58.1평, 토지 1,499.7평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경123339, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 543,481,500원이나 4회 유찰로 최저가는 186,413,000원으로 떨어져

2025.07.17(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 덕연리 280-3
물건용도	창고
토지면적	4,957.70㎡(1,499.70평)
건물면적	192.20㎡(58.14평)
사건번호	2024타경123339
감정평가액	543,481,500원
최저입찰가	(34%) 186,413,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕연리 280-3	전	650.0㎡ (196.63평)
	덕연리 248	전	3150.9㎡ (953.15평)
	덕연리 282	전	1156.8㎡ (349.93평)
건물	덕연리 280-3	단층 농사용창고 경량철골구조	189㎡ (57.17평)
제시외건물	덕연리 280-3	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 "덕연1리 경로당" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 지방도 인근의 단독주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 남동측 인근에 왕복 2차선인 "포은로(국가지원지방도 69호선)" 가 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하며 창고건부지로 이용중이며, 기호 3) 및 4)는 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 농경지(과수원)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 공히 북동측으로 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 3), 4)는 공히 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1), 3), 4) 지상에 과수목인 복숭아나무(거의 대부분이며 철재 지지대로 고정), 자두나무, 감나무, 사과나무 등이 식재되어 있는 바 과수목을 포함한 가액을 "토지건물 감정 명세표의 "비고"란에 별도로 표기하였으니 일괄 경매 여부 등 업무에 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1)은 공부상 지목이 "전"이나 현항 "창고용지"이며, 기호 3) 및 4)는 공부상 지목 이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 본건 기호 2)는 경량철골구조 강판지붕 1층건으로서 사용승인일 : 2016.02.04.
외 벽 : 강판노출 마감, 천 장 : 철골트라스 위 강판 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 본건 기호 2)는 농사용창고로 이용중입니다.
[설비내역] 별도의 설비 없습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 1) 지상에 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재 하는 바 감정평가의 목적을 고려하여, 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월9일	소유권
2018년10월18일	근저당권	403,000,000원
2023년3월15일	압류
2024년9월10일	근저당권	245,190,000원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월15일	소유권
2018년10월18일	근저당권	403,000,000원
2024년9월10일	근저당권	245,190,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,354,053원원	746,909,510원원	51%	2.9회회
6개월	1,408,009,979원원	759,438,755원원	49%	2.9회회
12개월	1,364,035,217원원	791,539,968원원	53%	2.6회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 영천 창고 경매물건 찾았습니다 (건물 58.1평, 토지 1,499.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(첨부된 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경123339 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경123339	[창고] 영천시 임고면 덕연리 280-3 [농지취득자격증명] 건물: 58.14평 토지(대지권): 1,499.70평	543,481,500원 186,413,000원	유찰 (4회)