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대구시 중구 남산동 오피스텔 경매(반월당아너스제네스타워오피스텔) (최저입찰가: 5831만원)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 중구에 위치한 반월당아너스제네스타워오피스텔입니다. 최저입찰가는 5831만원입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 11층1120호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.00㎡(0.91평)
건물면적	22.11㎡(6.69평)
사건번호	2024타경122688
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,310,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 3.002	3.002㎡ (0.91평)
건물	남산동 694-3	1 철근콘크리트구조	22.113㎡ (6.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ＜남문시장＞ 동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스 제네스타워 오피스텔" 제11층 제1120호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 21층 건물 중 제11층 제1120호로서 ＜사용승인일자 : 2019년 05월 24일＞ 외벽 : 외장타일, 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 바닥타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,5,6,9) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 기호(4,11) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역 기호(7,8) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 기호(10) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역 기호(12,13) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 기호(14) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전유부분전부	2019.09.23	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2023년9월27일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	743,260,945원원	378,050,000원원	54%	3.8회회
12개월	308,045,984원원	165,835,214원원	63%	3.1회회

대구시 중구 남산동 오피스텔 경매(반월당아너스제네스타워오피스텔) (최저입찰가: 5831만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 9. 27.등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019. 9. 23., 확정일자 2019. 8. 22(100,000,000원), 2021. 9. 17.(증액된 20,000,000원). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 최필경의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다 는 서면 제출).(2026. 4. 10.정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최필경:보증금 100,000,000원에 대한 확정일자는 2019.08.22이고, 증액된 20,000,000에 대한 확정일자는 2021.09.17임. 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금반환채권 중 100,000,000원 양수하고 이 금원에 대한 우선변제권 승계하였고, 최필경은 20,000,000원에 대하여 2024.10.25.자로 권리신고 및 배당요구 함. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06. 설정 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122688 (대구지방법원)

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