대구시 달성군 현풍읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 65.3평

달성군 현풍읍 중리의 포 경매가 9회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6753만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 포 근린상가입니다.

매각기일은 2026.02.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호
물건용도	근린상가
토지면적	88.36㎡(26.73평)
건물면적	215.95㎡(65.32평)
사건번호	2024타경2514
감정평가액	574,000,000원
최저입찰가	(12%) 67,529,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 503-1	1471.8분의 88.364	88.364㎡ (26.73평)
건물	중리 503-1	3 철근콘크리트구조	215.95㎡ (65.32평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘테크노폴리스 서한이다음아파트’남동측 인근에 위치하는 ‘벨류스퀘어(포)’ 제3층 제302호 외 2개호로서, 부근일대는 대구테크노 폴리스 내 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 중 제3층 302호, 제303호, 제304호로서, 외벽: 현무암판재치장, 복합판넬 등 마감.
내벽: 석재치장, 타일마감, 콘크리트노충, 인테리어 마감 등.
바닥: 화강석물갈기, 콘크리트기계미장 등 창호: 섀시 복층 유리창임.
[이용상태] 유흥주점 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인근지와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터의 왕복4차선 도로, 서측으로 폭 약 15미터의 왕복3차선 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수 도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지 (2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별 법＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장 조사시 관계인의 부재로 내부 시설은 확인하지 못하였으며, 내부구 조, 설비, 마감재 등은 인근 유사부동산의 상태 등을 기준하여 감정 평가하였으 니, 경매진행시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 중210.22㎡	2023.11.09	[보]30,000,000 [월]2,200,000
박OO		2023.11.09	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2018년11월9일	근저당권	1,020,000,000원
2019년11월5일	근저당권	120,000,000원
2021년7월27일	근저당권	600,000,000원
2024년5월3일	가압류	285,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 달성군 현풍읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 65.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 3층 소재 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차현황서상 302호에 임차인 김선미,박미현이 있으나, 실제로는 303호,304호를 임차하여 물리적 경계구분이 없이 통합하여 보물섬이라는 주점을 운영하고 있음(302호는 사진과 같이 현재 공실 상태임) 2.임대차관계 조사서는 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선미:,박미현은 상가건물임대차현황서상 302호를 임차하고 있으나, 실제로는 303호, 304호를 임차하여 경계 구분없이 사용 중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2514 (대구지방법원 대구서부지원)

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