미추홀구 용현동 선인하트빌3차 다세대(빌라) 경매물건을 8206만원 싸게

2021타경7124 사건의 선인하트빌3차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 622-86 선인하트빌3차 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 93,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 10,941,000원으로 떨어져

2025.11.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬중로59번길 19-17, 에이동 5층 502호 (용현동,선인하트빌3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.55㎡(6.52평)
건물면적	45.09㎡(13.64평)
사건번호	2021타경7124
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(12%) 10,941,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 622-86	172.4분의 21.55	21.55㎡ (6.52평)
건물	용현동 622-86	� 철근콘크리트조	45.09㎡ (13.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부[문패 상5 0 2호(건축물현황도상501호)]	2019.01.18.2019.01.18.2019.01.18.	[보]89,000,000(2021.01.28.1,000,000원감액)89,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2021년6월18일	강제경매
2023년4월5일	임차권설정	89,000,000원
2023년11월17일	가압류	185,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 용현동 선인하트빌3차 다세대(빌라) 경매물건을 8206만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건의 건축물현황도와 문패위치가 상이하여 건축물도면을 기준으로 평가하였음. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 작은구월사거리 인근에 위치한 다세대주택으로 통칭 `로얄빌라` 임. - 목록2.는 공촌초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로 통칭 `공촌마을 102동`이며, 등기부상은 `비동`이나 건물외벽에는`102`동으로 표기되어 있음. - 목록3.은 인천서구녹청자박물관 인근에 위치한 다세대주택 임. - 목록4.는 용현초등학교 인근에 위치한 다세대주택 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김섬김: 2021.07.07.자 주택도시보증공사의 권리신고및배당요구서에 의하면, “주택도시보증공사는 임차인이 채무자에 대하여 가지는 전세보증금반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 2019.01.15.에 채권양도계약으로 양수하고, 주택임대차보호법 제3조 의2제7항제9호에 의거 임차인의 우선변제권을 승계하였습니다.”라고 기재됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18.강제경매개시 설정 결정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경7124 (인천지방법원)

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