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[감정가 70%] 부평구 부평동 티케이리즈빌 임대보다 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 티케이리즈빌 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391962

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.07.24(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 105, 8층802호 (부평동,티케이리즈빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2024타경2908
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 464-40	696.2분의 6.05	6.05㎡ (1.83평)
건물	부평동 464-40	8 철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 대로변을 중심으로 본건과 동 유형의 공동주택 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천광역시북부교육지원청" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 대로변을 중심으로 본건과 동 유형의 공동주택 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인근에 부평시장역(인천1호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 부평역(1호선) 및 부평시장역(인천1호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 14층 건물 중 제8층 제802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 본건은 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서. 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 광대로 및 남동측으로 노폭 약 8m 정도의 도로에 각각 접하며 도로 상태는 양호함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하며 도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 없음. [참고사항] 임대관계 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2023.11.22.	[보]10,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월5일	소유권
2018년11월5일	근저당권	110,000,000원
2023년7월13일	가압류	29,607,825원
2023년10월6일	가압류	9,067,272원
2024년1월31일	가압류	63,631,103원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,666,667원원	108,172,667원원	74%	1회회
6개월	145,666,667원원	108,172,667원원	74%	1회회
12개월	145,666,667원원	108,172,667원원	74%	1회회

[감정가 70%] 부평구 부평동 티케이리즈빌 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 본건은 인천부원초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록2. 본건은 부평시장 로터리 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1391962

사건번호 : 2024타경2908 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경519895	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 98-93 쌍용프라임빌 건물: 15.86평 토지(대지권): 8.92평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경519673	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 433-146 뉴리코빌 건물: 12.84평 토지(대지권): 5.25평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경515657	[다세대]인천광역시 부평구 부개동 310-5 한울팰리스 건물: 11.76평 토지(대지권): 7.30평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경514395	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 751-40 청하빌라 건물: 12.48평 토지(대지권): 6.60평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경527063	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 433-83 메르시에 건물: 17.62평 토지(대지권): 3.01평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경572230	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 373-34 성현드림빌 [임차권등기] 건물: 15.14평 토지(대지권): 6.26평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경571725	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 10-614 그린하이빌 [임차권등기] 건물: 12.90평 토지(대지권): 6.28평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경559893	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 768-296 뉴정일그린타운 [임차권등기] 건물: 12.03평 토지(대지권): 3.97평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경558371	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 476-6 창우아이빌 [임차권등기] 건물: 10.76평 토지(대지권): 4.31평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경555235	[다세대]인천광역시 부평구 갈산동 6-29 백림하이츠 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 8.54평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경539530	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 371-9 세종탑스빌 [임차권등기] 건물: 10.01평 토지(대지권): 3.95평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2021타경524124	[다세대]인천광역시 부평구 청천동 236-59 성웅산호빌라 건물: 11.25평 토지(대지권): 8.84평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경552342	[다세대]인천광역시 부평구 십정동 350-5 삼성홈타운 건물: 17.91평 토지(대지권): 8.71평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경11391	[다세대] 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 [임차권등기] 건물: 10.92평 토지(대지권): 7.65평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경567610	[다세대]인천광역시 부평구 갈산동 68-14 다우빌라 [임차권등기] 건물: 15.49평 토지(대지권): 8.62평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)