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의왕시 학의동 5,445.9평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5억 6145만원)

경기 의왕시 학의동 토지(임야), 감정가 7억 181만원 → 최저 5억 6145만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391949

2019타경37

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 701,809,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 561,447,000원으로

2025.08.12(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 의왕시 학의동 산115
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,002.97㎡(5,445.90평)
건물면적
사건번호	2019타경37
감정평가액	701,809,200원
최저입찰가	(80%) 561,447,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학의동 산115	임야	18002.97㎡ (5,445.90평) 13332분의 1308 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재“백운호수”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트 단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황 임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 2m 정도의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m미만)(2015-01-23)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(2013-12-13)(전부제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,사방지＜사방사업법＞,과밀억제지역＜산업집적활성화및공장설립에관한법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞,생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞,대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월21일	소유권
1971년5월10일	소유권
1971년5월10일	소유권
2017년2월14일	소유권
2020년3월30일	소유권
2016년5월2일	소유권
2017년2월14일	소유권
2013년1월8일	소유권
2022년6월24일	소유권
2013년1월8일	소유권
2017년2월14일	소유권
2022년7월5일	소유권
2022년7월5일	소유권
2013년1월8일	소유권
2013년1월8일	소유권
2017년2월22일	소유권
2022년6월24일	소유권
2017년2월14일	소유권
2013년1월8일	소유권
1971년5월10일	소유권
2020년3월30일	소유권
1971년5월10일	소유권
2013년1월8일	소유권
1971년5월10일	소유권
2013년1월8일	소유권
2017년2월22일	소유권
2018년7월19일	지상권
2018년7월19일	지상권
2019년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,396,500원원	95,994,000원원	28%	7회회
6개월	350,632,333원원	83,999,333원원	33%	6회회
12개월	274,294,200원원	92,359,600원원	44%	4.6회회

의왕시 학의동 5,445.9평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5억 6145만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2018.7.19. 접수번호 제83061호) 2. 을구 순위 2번 구분지상권 설정등기(2018.7.19. 접수번호 제83062호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고압송전탑 1개와 분묘 8기가 소재되어 있으며 추가 지장물 소재는 불분명함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지(마무리 공사중) 507동 위(남)쪽에 위치한 활엽수와 소나무 등이 빽빽한 임야임. 2.토지이용계획확인서에 의하면 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지 등으로 지정되어 있는 임야임. 3.본건 임야내에 고압송전탑 1개와 분묘 8기가 소재하는 것을 확인하였으며, 추가 지장물 소재여부는 별도 확인을 요함. 4.본건에서 조성중인 의왕백운밸리 아파트단지들과 백운호수가 조망되며, 정확한 경계와 지장물 저촉여부는 별도 측량 등을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 701,809,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,709,584원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391949

사건번호 : 2019타경37 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2019타경37	[임야] 의왕시 학의동 산115 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,445.90평	701,809,200원 561,447,000원	유찰 (1회)
	2025-02-04	2023타경1945	[임야] 의왕시 왕곡동 산92-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,837,337,000원 602,059,000원	유찰 (6회)
	2025-07-22	2023타경1945	[임야] 의왕시 왕곡동 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,772.40평	6,389,850,000원 9,193,451,000원	재진행 (2회)