김포시 오피스텔경매-그랜드타워2차♣ 그랜드타워2차 낙찰 전략은

김포시 914에 위치한 그랜드타워2차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 97,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,914,000원(4%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 391,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 50863
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	20.72㎡(6.27평)
사건번호	2024타경50863
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,914,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 914	816.5분의 4.3411	4.3411㎡ (1.31평)
건물	풍무동 914	8 철근콘크리트구조	20.72㎡ (6.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2020.06.10)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환 경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.08.18.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2021년3월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월20일	압류
2024년6월7일	근저당권	550,000,000원
2024년7월26일	임차권설정	105,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,062,500원원	87,122,082원원	64%	2회회
6개월	155,393,939원원	102,849,882원원	65%	1.9회회
12개월	184,026,667원원	124,765,371원원	66%	2회회

김포시 오피스텔경매-그랜드타워2차♣ 그랜드타워2차 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 7. 26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안솔이(신청채권자임) : 보증금 1억2천만원 중 1천5백만원은 2022.7.8.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.7.8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50863 (인천지방법원 부천지원)

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