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애월읍 토지 밭경매> 제주 7억 6299만원 싼 토지 밭 ☆ 3,566.6평

제주지방법원에서 진행되는 2024타경7088, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391737

2024타경7088

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,496,064,280원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 733,072,000원으로

2025.07.08(화) 10:00 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 51-4
물건용도	토지 밭
토지면적	11,790.52㎡(3,566.63평)
건물면적
사건번호	2024타경7088
감정평가액	1,496,064,280원
최저입찰가	(49%) 733,072,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉성리 51-2	전	155.6754㎡ (47.09평) 46366분의 421 지분
	봉성리 51-8	전	6612㎡ (2,000.13평)
	봉성리 51-4	전	4959㎡ (1,500.10평)
	봉성리 산23-30	임야	63.8431㎡ (19.31평) 459분의 66 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "빈네오름" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 하천 제외지임.
일련번호 3: 인접지 및 도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전, 도로, 자연림으로 이용중임.
일련번호 4: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3,4)를 통해 진출입 가능함.
일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 4)를 통해 진출입 가능함.
일련번호 4: 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 이용상황은 "전, 도로, 자연림"임.
일련번호 4의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 이용상황은 "도로"임. [참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2021년4월22일	근저당권	1,300,000,000원
2021년4월22일	지상권
2023년8월11일	가압류	16,659,744원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,387,125원원	224,878,673원원	42%	3회회
6개월	571,968,508원원	240,513,319원원	42%	3회회
12개월	664,260,876원원	336,411,921원원	45%	2.9회회

애월읍 토지 밭경매> 제주 7억 6299만원 싼 토지 밭 ☆ 3,566.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.특별매각조건, 이 사건 목록 1~3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] 3.목록3.의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 이용상황은 '전, 도로, 자연림'임. 목록4.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 이용상황은 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(봉성리 51-4)전(지상에 잔디가 식재되어 있음) 소재지2(봉성리 51-8)전(지상에 잔디가 식재되어 있음) 소재지3(봉성리 51-2)전(일부 지상에 잔디가 식재되어 있으며, 일부 자연림상태이고, 일부 진입로로 이용 중임) 소재지4(봉성리 산23-30)임야(진입로로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391737

사건번호 : 2024타경7088 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 166,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7486	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.51평	166,277,000원 166,277,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,675,910,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 208,110,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13748	[전] 제주시 애월읍 광령리 1880 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,209.76평	3,416,578,000원 3,416,578,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13298	[전] 제주시 우도면 연평리 174 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,254.23평	1,594,728,000원 1,594,728,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경13113	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.34평	769,104,000원 769,104,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3253	[전] 제주시 조천읍 교래리 524 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 364.51평	815,757,000원 815,757,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경34929	[전] 제주시 용담삼동 2208 토지(대지권): 2,627.21평	6,597,276,600원 4,618,094,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27501	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1346-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 356.65평	623,691,000원 436,584,000원	유찰 (1회)