소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록10의 경계부근에 분묘 1기가 소재하며, 매각 부동산의 분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 ㅁ~ㅂ은 매각에 포함하고, ㄱ~ㄹ은 매각에서 제외 3. 목록4,6,9 지상에 소재하는 제시외 구축물(비석 및 석물등) 및 목록4 지상에 소재하는 기계기구(태양광발전설비)는 매각에서 제외, 목록3 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물 소재함 4. 목록11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 시멘트블럭 슬레이트 지붕 창고 1동이 있고, 일부 밭으로 이용중이며, 목록2의 지목은 대지로 밭으로 이용중이고, 목록3의 지목은 대지로 바닥은 시멘트로 포장이 되어 있고, 시멘트 건축시설 2동이 있고, 목록4 대지 지상에 목록5의 2층 주택이 있고, 제시외 시멘트벽돌 슬라브지붕 창고 1동, 천막 1동, 석재 비석 1개, 태양광 설비 1동, 시멘트 기둥 1동이 있고, 그외 지역은 대나무가 심어져 있고, 목록6의 지목은 임야로 석재 비석 1개, 시멘트 수조시설 1동, 가축시설이었던 것으로 보이는 시멘트 블럭 축사 1동이 있고, 그외 지역은 대나무가 심어져 있고, 목록7,8의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고, 목록9의 지목은 대지로 석재 비석 1개가 있고 일부 진입로로 이용되어 시면트 포장이 되어 있고, 목록10의 지목은 임야로 대나무 등 수풀이 우거져 있고, 경계부근에 묘 1기가 있으니 정확한 경계의 측량이 필요하고, 옆 필지의 경우 목록 대상지는 아니나 선산으로 조성되어 묘가 다수 있으므로 측량 등 확인이 필요함 목록11의 지목은 전으로 수풀이 우거져 있고 일부 도로로 이용되어 있음 목록6의 지목은 임야로,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,157,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,099,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6. 2015. 7. 7. 근 저당권 설정 목록7~11. 2017. 2. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

김제 죽산면 죽산리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경39354

김제 죽산면 죽산리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경39354

2024타경39354 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.