근린상가 낙찰 전략 요약 | 거제시 근린상가 경매 시작한데요 | 96.0평, 2층

경남 거제시 장평동 379-18 비젼타워, 감정가 5억 2000만원 → 최저 1억 1928만원! 비젼타워 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평1로 97, 2층202호 (장평동,비젼타워)
물건용도	근린상가
토지면적	79.49㎡(24.05평)
건물면적	317.37㎡(96.00평)
사건번호	2024타경29316
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(23%) 119,276,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 379-18	1078분의 46.171	46.171㎡ (13.97평)
대지권	장평동 379-18	1078분의 33.321	33.321㎡ (10.08평)
건물	장평동 379-18	2 철근콘크리트조	184.32㎡ (55.76평)
건물	장평동 379-18	2 철근콘크리트조	133.05㎡ (40.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 인근 대중 교통사정의 운행 횟수 등 제반 사정을 고려컨데 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상 14층 건 내 2층 202호 및 2층 203호로서 (사용승인일자 : 2002.07.08)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감.
내 벽 : 타일 및 내장벽지 등 내장재 마감.
창 호 : 전면 강화유리, 샷시창호 등 마감. [이용상태] 기호(1,2) : 공히 "근린생활시설(사무실)"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 보통시되며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며, 제반 교통사정은 보통시되며, 건물내 진입은 북측노면으로 가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
대상물건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용중으로 조사되나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물 요건 검토시 ① 집합건축물대장, 기둥 및 현황도면 등에 의해 위치 및 면적 등 특정이 가능하며, ② 구획시설 일부가 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, ③ 경계벽 복원시 각 호별 통로도 확보된 상태로서 벽체 재건을 통해서 각 호별로 전유부분의 구획이 가능하다고 판단이 되나 구분건물로서의 요건 판단은 재확인 바라며, 경매 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호 ①, ②의 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’는 오기(‘202호’에 등재된 ‘건축물현황도는’ ‘203호’, ‘203호’에 등재된 ‘건축물현황도’는 ‘204호’로 추정)된 것으로 추정되는 바 면적 및 점유현황을 기준으로 구분건물의 위치를 확정하였으니 업무 및 입찰 진행시 재확인 및 참고바람.(면적 ‘201호’ : 107.28㎡, ‘202호’ : 184.32㎡, ‘203호’ : 133.05㎡, ‘204호’ : 115.41㎡)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.02.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월7일	소유권
2022년7월11일	근저당권	1,297,000,000원
2024년7월17일	가압류	17,219,690원
2024년7월24일	가압류	285,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,822,960원원	333,728,200원원	47%	3회회
6개월	695,593,391원원	259,212,929원원	40%	4.7회회
12개월	948,695,224원원	346,938,400원원	39%	5회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 거제시 근린상가 경매 시작한데요 | 96.0평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조]. -집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204 호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 면적 및 점유현황을 기준으로 볼때, 건축물현황도는 오기된것으로 추정됨.(공부상 201호는 202호,공부상 202호는 203호 임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성관:임차인 조성관의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경29316 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.