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대창면 논경매> 영천 7361만원 싼 논 ☆ 440.1평

2024타경6885 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

본 건은 경상북도 영천시 대창면 강회리 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 112,035,000원이나 3회 유찰로 최저가는 38,429,000원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 강회리 160-1
물건용도	논
토지면적	1,455.00㎡(440.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6885
감정평가액	112,035,000원
최저입찰가	(34%) 38,429,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.07. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경6885 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강회리 160-1	답	1455㎡ (440.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리 소재 "공덕마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 마을, 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 계단식 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 일부 과수 원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목임 "답"이나, 현황 일부 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 과수목이 다수 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월21일	소유권
2022년9월7일	근저당권	56,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,800,838원원	43,782,060원원	36%	3.8회회
6개월	149,894,880원원	61,496,935원원	39%	3.5회회
12개월	193,988,115원원	85,143,479원원	42%	3.2회회

대창면 논경매> 영천 7361만원 싼 논 ☆ 440.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경121999	[답] 영천시 청통면 보성리 30-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.60평	57,265,000원 57,265,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경124646	[답] 영천시 신녕면 왕산리 1055 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	27,885,000원 19,519,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화북면 자천리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.42평	175,005,000원 122,503,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화남면 금호리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.09평	125,160,000원 87,612,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경10082	[답] 영천시 화남면 용계리 394-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	7,030,800원 4,921,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경6076	[답] 영천시 대창면 운천리 929-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	69,600,000원 48,720,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.16평	9,999,200원 6,999,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 187-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,953,000원 2,767,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.23평	71,803,000원 50,262,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경116331	[답] 영천시 금노동 390-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	262,880,000원 184,016,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경123223	[답] 영천시 청통면 계지리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	177,284,000원 86,868,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경126017	[답] 영천시 북안면 북리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.01평	98,672,000원 48,349,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경125571	[답] 영천시 매산동 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.69평	138,876,000원 68,049,000원	유찰 (2회)
	2025-06-20	2024타경118948	[답] 영천시 임고면 황강리 22-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,538.28평	1,246,957,200원 611,009,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경5738	[답] 영천시 북안면 신대리 133-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	84,842,000원 41,572,000원	유찰 (2회)