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부천 원미구 심곡동 도시형생활주택 경매물건 ※ 2024타경37372

부천 심곡동에 위치한 다온하브 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390950

인천지방법원 부천지원 경매7계 2024 타경 37372

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 13층1308호 (심곡동,다온하브)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.72㎡(1.13평)
건물면적	16.15㎡(4.88평)
사건번호	2024타경37372
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 3.72	3.72㎡ (1.13평)
건물	심곡동 458-2	1 철골철근콘크리트조	16.146㎡ (4.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 14층 내 13층 1308호로서, 외 벽 : 판넬 및 돌붙임 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호5,6,7 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1308호전부	2021.04.30.	[보]130,000,000
주OO	1308호전부	2021.04.30.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2023년5월31일	임차권설정	130,000,000원
2023년6월29일	압류
2023년9월12일	압류
2024년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,500,000원원	276,250,000원원	108%	0회회
6개월	255,500,000원원	276,250,000원원	108%	0회회
12개월	255,500,000원원	276,250,000원원	108%	0회회

부천 원미구 심곡동 도시형생활주택 경매물건 ※ 2024타경37372

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.04.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 김민지의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390950

사건번호 : 2024타경37372 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경37372	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 4.88평 토지(대지권): 1.13평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37976	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.98평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경44851	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.39평	161,000,000원 78,890,000원	재진행 (2회)
	2025-07-01	2024타경4426	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 5.88평 토지(대지권): 1.58평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)