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부천 원미구에 1억 4600만원인 가온팰리스 경매로 9592만원 저렴하게 경매

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경37976의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5008만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390457

감정가 146,000,000원인 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 도시형생활주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 50,078,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경37976이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 453, 11층1108호 (심곡동,가온팰리스)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.54㎡(1.98평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2024타경37976
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,078,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 382-6	1386.3분의 6.54	6.54㎡ (1.98평)
건물	심곡동 382-6	1 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 수도권전철 1호선 "부천역" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 "부천역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.02.15.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2021년5월21일	가압류	10,000,000원
2021년9월3일	압류
2023년3월23일	임차권설정	145,000,000원
2023년6월7일	가압류	21,182,738원
2023년12월1일	압류
2024년4월15일	강제경매
2024년4월30일	압류
2024년6월28일	가압류	21,599,866원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,800,000원원	472,785,630원원	81%	1.3회회
6개월	471,700,000원원	399,286,985원원	84%	1.2회회
12개월	440,166,667원원	377,252,092원원	86%	1.2회회

부천 원미구에 1억 4600만원인 가온팰리스 경매로 9592만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.03.23. 접수 제21527호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정주리-주택임차권 등기일은 2023.03.23.임. 정주리-2024.06.19. 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390457

사건번호 : 2024타경37976 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경37372	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 4.88평 토지(대지권): 1.13평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37976	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 [임차권등기] 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.98평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경44851	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 [임차권등기] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.39평	161,000,000원 78,890,000원	재진행 (2회)
	2025-07-01	2024타경4426	[]경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 건물: 5.88평 토지(대지권): 1.58평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)