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다세대(빌라) 경매물건 | 전남 고흥군 타운하우스지뜨2차 공략법

고흥군 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390103

전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 282,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 197,400,000원입니다.

사건번호는 2024타경2576이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,740,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 1동 4층402호 (타운하우스지뜨2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적	69.43㎡(21.00평)
사건번호	2024타경2576
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(70%) 197,400,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등암리 231-8	1739분의 117	117㎡ (35.39평)
건물	등암리 231-8	1 철근콘크리트구조	69.43㎡ (21.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞임.
일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지 법＞, 하천구역(2022-06-09)(두원천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임.
일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임.
일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	근저당권	186,000,000원
2023년11월13일	가압류	611,178,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,666,667원원	146,686,667원원	56%	2회회
6개월	259,666,667원원	146,686,667원원	56%	2회회
12개월	259,666,667원원	146,686,667원원	56%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 전남 고흥군 타운하우스지뜨2차 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 내지 8항은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 다세대주택으로 북측에 위치한 아스팔트 도로의 모습으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 9항과 10항은 고흥군 두원면 운대리에 위치한 공부상 답으로 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근은 가능함. 3.본건 11은 전라남도 순천시 조례동 소재한 `타운하우스지뜨`로서, 주변은 원룸촌과 아파트, 어린이집, 교회, 엔씨백화점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있고, 서측으로 봉화산 둘레길이 위치하고 있음. 타운하우스 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.6.14. 현재 없음(0원).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390103

사건번호 : 2024타경2576 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경5681	[다세대]전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2240-271 녹동모아빌라2차 건물: 23.01평 토지(대지권): 21.97평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58906	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 [임차권등기] 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 35.39평	282,000,000원 197,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 35.39평	282,000,000원 197,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 35.39평	244,000,000원 170,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 35.39평	243,000,000원 170,100,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 35.39평	244,000,000원 170,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 35.39평	243,000,000원 170,100,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 59.74평	262,000,000원 183,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 47.64평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경2835	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 74.72평	299,000,000원 133,952,000원	유찰 (3회)