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경남 밀양 산외면 남기리 답 경매 (3억 109만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 109만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경10544

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 430,122,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 301,085,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 남기리 734-1
물건용도	답
토지면적	2,793.00㎡(844.88평)
건물면적
사건번호	2024타경10544
감정평가액	430,122,000원
최저입찰가	(70%) 301,085,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남기리 734-1	답	2793㎡ (844.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산외면 남기리 소재 "남계저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 동측 인접도로보다 약 1.7미터 낮고, 남서측 인접지보다 약 0.3-0.7미터 높고 북동측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지, 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월16일	소유권
2023년6월16일	근저당권	390,000,000원
2023년10월11일	근저당권	26,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년4월3일	가압류	65,309,230원
2024년4월5일	가압류	14,647,252원
2024년4월29일	가압류	11,567,339원
2024년6월3일	가압류	4,754,951원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	276,914,609원원	101,371,387원원	40%	4.9회회
12개월	224,461,424원원	91,642,305원원	48%	4.5회회

경남 밀양 산외면 남기리 답 경매 (3억 109만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 산외면 남기리 734-1 공부상 답이며 현황은 답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경10544 (창원지방법원 밀양지원)

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