광주시 동구 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

광주시 동구 대인동에 위치한 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 8687만원, 현재 최저입찰가는 4억 6122만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389886

소 재 지	광주광역시 동구 대인동 316-9
물건용도	호텔/모텔
토지면적	346.40㎡(104.79평)
건물면적	1,282.27㎡(387.89평)
사건번호	2024타경4290
감정평가액	1,286,871,560원
최저입찰가	(36%) 461,215,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대인동 316-9	대지	346.4㎡ (104.79평)
건물	대인동 316-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	240.12㎡ (72.64평)
	대인동 316-9	2층 여관 철근콘크리트조	239㎡ (72.30평)
	대인동 316-9	3층 여관 철근콘크리트조	239㎡ (72.30평)
	대인동 316-9	4층 여관 철근콘크리트조	239㎡ (72.30평)
	대인동 316-9	지하실 대중음식점 철근콘크리트조	106.44㎡ (32.20평)
	대인동 316-9	중 1층 철근콘크리트조	180.51㎡ (54.60평)
제시외건물	제봉로222번길 9	창고	23.1 ㎡(6.99평) 포함
제시외건물	제봉로222번길 9	보일러실	15.1 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 지하1층 - 중1층 근린생활시설(음식점, 노래방 등) 등, 2층 - 4층은 여관으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 냉, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 23.1㎡임..
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 15.1㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.
[공부와의 차이] - 일련번호 2-가) 1층 공부상 면적은 210.57㎡이나 현황 면적은 240.12㎡, 중1층 공부상 면적은 75.7㎡이나 현황면적은 180.51㎡임.
- 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "목욕탕 및 여관, 대중음식점"이나 현황은 "여관 및 근린생활시설 등"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층(주선2부분)29.23㎥	2019.12.12	[보]2,000,000 [월]월 300,000
이OO	1층216.8㎡	2016.06.15.	[보]10,000,000 [월]월 990,000
전OO	202호(주선1부분)	2019.12.20	[월]월 250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년8월24일	근저당권	650,000,000원
2021년10월8일	근저당권	144,382,620원
2021년10월8일	근저당권	144,382,621원
2024년5월20일	임의경매
2024년12월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년8월24일	근저당권	650,000,000원
2021년10월8일	근저당권	144,382,620원
2021년10월8일	근저당권	144,382,621원
2024년5월9일	압류
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
6개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
12개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회

광주시 동구 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(건물옥상) 포함. 건물 1층 공부상 면적은 210.57㎡ 이나 현황 240.42㎡ 이며, 중1층 공부상 면적은 75.7㎡ 이나 현황 2025.08.13. 정정변경 180.51㎡ 임. 건물의 공부상 용도는 목욕탕 및 여관, 대중음식점 이나 현황 여관 및 근린생활시설 등 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강하진:상가임대차현황서상 차임은 월250,000원이고, 현황조사서상 차임은 월300,000원임. 이수엽:상가임대차현황서상 차임은 월900,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389886

사건번호 : 2024타경4290 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건