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동구 토지(대지) 경매물건 | 100.4평, 2023타경11189 경매로 진행되어 알아봤습니다

동구 방어동 1137-2에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 7억 7309만원짜리가 3억 7882만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 울산광역시 동구 방어동 1137-2 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 773,094,000원이나 2회 유찰로 최저가는 378,816,000원으로 떨어져

2025.06.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1137-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	331.80㎡(100.37평)
건물면적
사건번호	2023타경11189
감정평가액	773,094,000원
최저입찰가	(49%) 378,816,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 6. 7. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경11189 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1137-2	대지	331.8㎡ (100.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 완경사지대 내 자체지반 대체로평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지(주차장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
일련번호 나)는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가,나) : 공히 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
1999년6월7일	근저당권	600,000,000원
1999년6월7일	지상권
2006년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년11월23일	가압류	72,736,000원
2023년11월23일	가압류	744,000,000원
2023년11월24일	가압류	495,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년1월29일	임의경매
2024년3월11일	가압류	190,508,052원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,040,500,000원원	564,263,550원원	54%	2회회
6개월	1,250,560,620원원	518,355,420원원	50%	2.6회회
12개월	1,044,079,850원원	433,325,017원원	53%	2.3회회

동구 토지(대지) 경매물건 | 100.4평, 2023타경11189 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경112720	[대지] 동구 일산동 257-4 토지(대지권): 39.93평	173,712,000원 173,712,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경5686	[대지] 동구 일산동 940-2 토지(대지권): 544.50평	3,330,000,000원 2,331,000,000원	재진행 (1회)
	2025-06-17	2023타경9315	[대지] 동구 화정동 858-21 토지(대지권): 99.76평	431,708,200원 148,076,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경1745	[대지] 동구 방어동 1159-15 토지(대지권): 40.61평	393,352,500원 94,444,000원	유찰 (4회)