[2024타경65521 다세대(빌라)경매] 파주시 상지석동 해븐빌 법원경매 물건입니다.

2회 유찰된 경기 파주시 상지석동 978-33 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경기도 파주시 상지석동 978-33 해븐빌
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 65521
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 231,000,000원입니다. 최저입찰가는 113,190,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,319,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 운정2길 45-3, 비동 3층302호 (상지석동,해븐빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.13㎡(20.31평)
건물면적	67.14㎡(20.31평)
사건번호	2024타경65521
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,190,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 978-33	537분의 67.125	67.125㎡ (20.31평)
건물	상지석동 978-33	� 철근콘크리트구조	67.14㎡ (20.31평) 지층포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.04.20.) 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내도로를 통하여 외곽공도에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건의 지1층 전유부분(전용창고)은 건축물 현황도와 달리 102호와 302호의 위치가 서로 바뀌어 현황 점유하고 있는 바, 경매진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2016년6월30일	근저당권	180,000,000원
2021년4월7일	근저당권	15,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년5월21일	압류
2024년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,166,667원원	153,961,227원원	64%	2.4회회
6개월	260,424,242원원	165,077,938원원	65%	2.2회회
12개월	274,146,552원원	174,688,529원원	65%	2.2회회

[2024타경65521 다세대(빌라)경매] 파주시 상지석동 해븐빌 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 지1층 전유부분(전용창고)은 건축물 현황도와 달리 '102'호와 '302'호 위치가 서로 바뀌어 현황 점유하고 있는 바, 경매 진행시 참조바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경65521 (의정부지방법원 고양지원)

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