9억 1500만원짜리 근린상가, 경기 기흥구 경매고수가 알려드려요

용인 기흥구의 프리미엄원희캐슬기흥서천 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 1969만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 72096 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.29(금) 10:00인 수원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘195호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	근린상가
토지면적	23.17㎡(7.01평)
건물면적	47.15㎡(14.26평)
사건번호	2024타경72096
감정평가액	915,000,000원
최저입찰가	(24%) 219,691,500원
입 찰 일	2025.08.29(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 23.17	23.17㎡ (7.01평)
건물	농서동 455	1 철근콘크리트구조	47.15㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,공장,근린생활시설,공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지?? 10층 건 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활 시설,기숙사)내 1층 엘195, 엘196호로서 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내 벽: 몰탈위 페인트,판넬 마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 2019.04.02자로 사용승인된 근린생활시설로서 (가)(나) 공부상 용도는 일반음식점으로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생및 급배수설비 되어있고,개별 냉난방구조이며,승강기설비,화재탐지시설,소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3개필지 일단으로 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 15m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역, 성장관리권역,택지개발지구임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임. (참고) (가) 엘195호에는 공사 중단된 주방용 후두가 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2022년7월26일	근저당권	1,728,000,000원
2023년11월24일	압류
2024년2월29일	압류
2024년5월30일	임의경매
2024년6월14일	압류
2024년7월30일	가압류	41,291,201원
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,377,200,000원원	924,240,000원원	39%	3.6회회
6개월	1,805,000,000원원	769,900,001원원	54%	2.9회회
12개월	1,559,444,444원원	706,498,890원원	58%	2.6회회

9억 1500만원짜리 근린상가, 경기 기흥구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이는 바, 1층 식당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경72096 (수원지방법원)

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