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경기 용인 처인구 모현읍 토지(임야)경매> 경기 7억 3896만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경2250

용인 처인구의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 999만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389060

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 32-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,455.90㎡(1,045.41평)
건물면적
사건번호	2023타경2250
감정평가액	1,448,950,700원
최저입찰가	(49%) 709,985,843원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초부리 32-4	임야	1416㎡ (428.34평)
	초부리 32-17	임야	1698㎡ (513.65평)
	초부리 29-29	도로	18.5㎡ (5.60평) 556분의 37 지분 전부
	초부리 29-52	도로	20.8㎡ (6.29평) 370분의 26 지분 전부
	초부리 29-54	도로	21㎡ (6.35평) 495분의 35 지분 전부
	초부리 29-55	도로	21㎡ (6.35평) 495분의 35 지분 전부
	초부리 29-56	도로	18.5㎡ (5.60평) 526분의 37 지분 전부
	초부리 29-57	도로	5.5㎡ (1.66평) 170분의 11 지분 전부
	초부리 32-11	임야	6㎡ (1.82평) 185분의 15 지분 전부
	초부리 32-12	임야	21.4㎡ (6.47평) 1515분의 107 지분 전부
	초부리 32-13	임야	11㎡ (3.33평) 150분의 11 지분 전부
	초부리 32-14	임야	50.5㎡ (15.28평) 1482분의 101 지분 전부
	초부리 32-15	도로	37㎡ (11.19평) 554분의 37 지분 전부
	초부리 32-16	임야	40㎡ (12.10평) 291분의 20 지분 전부
	초부리 32-18	임야	24㎡ (7.26평) 173분의 12 지분 전부
	초부리 32-20	임야	6.7㎡ (2.03평) 850분의 67 지분 전부
	초부리 47-2	도로	21㎡ (6.35평) 298분의 21 지분 전부
	초부리 47-8	도로	19㎡ (5.75평) 283분의 19 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 소재 "초부교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호3-18 : 부정형 및 일부 장방형으로 완경사 및 평탄한 "도로"임.
4)인접 도로상태 *기호3-9,11-14,17,18 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
*기호10,15,16 : 본건이 노폭 약6m 내외의 비포장 도로임.
[토지이용계획] *기호3,4,5,6,7,8,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서 300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역＜한강수계상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호10,15,16 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연 마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지 역＜환경정책기본법＞.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한 강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역 ＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호12 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에 서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한 강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역 ＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호13,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책 기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호17,18 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수 도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호9,10,11,12,14,15,16 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. [참고사항] 본건 기호3-18 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월14일	소유권
2018년3월13일	소유권
2024년7월26일	소유권
2018년4월23일	소유권
2017년4월18일	소유권
2018년3월13일	소유권
2017년5월31일	소유권
2021년8월12일	소유권
2016년12월30일	소유권
2017년12월28일	소유권
2021년4월14일	소유권
2021년4월14일	소유권
2021년3월2일	소유권
2017년7월27일	근저당권	1,700,000,000원
2018년1월16일	근저당권	1,068,000,000원
2018년3월13일	근저당권	600,000,000원
2019년9월23일	근저당권	60,000,000원
2020년1월22일	근저당권	360,000,000원
2020년4월14일	근저당권	540,000,000원
2020년9월2일	근저당권	900,000,000원
2021년1월15일	근저당권	1,350,000,000원
2021년4월14일	근저당권	529,100,000원
2022년1월10일	압류
2022년9월22일	근저당권	160,000,000원
2023년3월21일	임의경매
2024년2월16일	근저당권	480,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,065,196원원	1,138,503,513원원	55%	2.6회회
6개월	711,541,325원원	658,076,361원원	53%	2.7회회
12개월	1,093,867,835원원	713,294,196원원	60%	2.4회회

경기 용인 처인구 모현읍 토지(임야)경매> 경기 7억 3896만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경2250

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3~18 지분매각임 2. 목록1, 2 토지는 지목은 '임야'이나, 현황은 조성중인 '공업나지' 상태임 3. 목록1 토지는 지적도 상 맹지로서 인접토지(목록2: 초부리 32-17)를 통해 접근 가능함 4. 목록9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,15,16 토지는 지목은 임야이나 토목공사로 평탄화작업이 된 상태임 - 목록3,4,5,6,7,8,13,17,18 토지는 지목과 같이 도로로 사용되고 있음 - 목록9 토지는 지목은 임야이나 도로와 담장 사이의 짜투리땅으로 잡풀만 자라고 있음 - 목록11,12,14 토지는 지목은 임야이나 포장되어 도로로 이용되고 있음 - 목록10 토지는 지목은 임야이나 목록15,16 토지의 진입로로 공사가 진행중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(442,390,418원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경10261,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389060

사건번호 : 2023타경2250 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경8842	[임야] 용인시 처인구 원삼면 맹리 토지(대지권): 202.98평	46,299,000원 32,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경86774	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 2,073.64평	287,910,000원 201,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 505,383,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 1,974,863,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경84181	[임야] 용인시 처인구 남사읍 완장리 토지(대지권): 29.95평	9,603,000원 9,603,000원	재진행 (0회)