천안 상가경매 - 낙찰 전략은? (5층 13.1평)

천안 서북구 불당동의 골든스퀘어2 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7301만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경5027 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 149,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 73,010,000원입니다.

건물면적은 43.20㎡(13.07평)이고, 토지면적은 12.13㎡(3.67평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당25로 226, 5층502호 (불당동,골든스퀘어2)
물건용도	상가
토지면적	12.13㎡(3.67평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경5027
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1480	3171.4분의 12.13	12.13㎡ (3.67평)
건물	불당동 1480	5 철근콘크리트구조	43.20㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 각급 학교 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층/지하2층 중 5층 501호 외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1-5)의 용도는 "사무소"로서, 현황 "사무소"로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북ㆍ서측으로 폭 약 20m내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(탕24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합)
, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	204,000,000원
2023년11월9일	압류
2024년1월17일	가압류	150,000,000원
2024년4월23일	가압류	43,051,352원
2024년5월22일	가압류	29,211,894원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,750,000원원	299,553,875원원	53%	2.5회회
6개월	1,610,641,192원원	1,028,554,917원원	61%	2.1회회
12개월	1,256,531,364원원	673,512,361원원	49%	2.8회회

천안 상가경매 - 낙찰 전략은? (5층 13.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
물건 1(천안시 서북구 불당25로 226, 501호)과 내부 구획 벽 없이 하나의 사무실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5027 (대전지방법원 천안지원)

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