[경매일 2026.04.06] 전남 여수 근린상가 경매 추천합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 오션힐오피스텔입니다. 최저입찰가는 4202만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 1층103호 (오션힐오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	7.16㎡(2.17평)
건물면적	29.45㎡(8.91평)
사건번호	2024타경4152
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(18%) 42,022,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우두리 1047-10	1200.9분의 7.164	7.164㎡ (2.17평)
건물	우두리 1047-10	1 철근콘크리트구조	29.45㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "전라남도 국제교육원" 서측 인근에 위치하는 오션힐오피스텔 제1층 제103호外10개호 구분건물로서, 광주지방법원 순천지원 경매 목적을 위한 감정평가건입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 지하 2층 건내 구분건물로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감, 강화마루 등, 창호 : 샤시창구조 등, [이용상태] 기호(가)는 "근린생활시설"로 현"공실"임 기호(나-카)는 "오피스텔(주거용)"로 이용중임 [설비내역] 본건 건물 내 일반적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 건물 내 승강기 설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지 내 가장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접하고 북측으로는 중로에 접하며, 북측 중로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	1,824,000,000원
2021년10월6일	근저당권	51,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,250,000원원	116,300,000원원	37%	5.5회회
6개월	180,555,556원원	66,072,074원원	35%	5.1회회
12개월	189,854,167원원	76,225,833원원	39%	4.4회회

[경매일 2026.04.06] 전남 여수 근린상가 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미납관리비 1,659,190원 있음(2025.03.26.자 오션힐관리단 확인서)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-11은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 돌산청솔 1차아파트 서측에 위치한 16층 업무시설(오피스텔)로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4152 (광주지방법원 순천지원)

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