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무전동 호텔모텔경매> 통영시 3억 835만원 싼 호텔모텔, 2024타경4850

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 호텔모텔입니다. 최저입찰가는 3억 2352만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

통영시 무전동 987-8의 호텔모텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 722.64㎡(218.60평)입니다. 토지면적은 166.00㎡(50.22평)입니다.

사건번호는 2024타경4850이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 631,872,400원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 323,518,660원입니다.

입찰보증금은 32,351,866원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 무전동 987-8
물건용도	호텔모텔
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	722.64㎡(218.60평)
사건번호	2024타경4850
감정평가액	631,872,400원
최저입찰가	(51%) 323,518,660원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무전동 987-8	대지	166㎡ (50.22평)
건물	무전동 987-8	1층 숙박시설 철근콩크리트조	126.71㎡ (38.33평)
	무전동 987-8	2층 숙박시설 철근콩크리트조	130.67㎡ (39.53평)
	무전동 987-8	3층 숙박시설 철근콩크리트조	129.5㎡ (39.17평)
	무전동 987-8	4층 숙박시설 철근콩크리트조	129.5㎡ (39.17평)
	무전동 987-8	5층 숙박시설 철근콩크리트조	63.15㎡ (19.10평)
	무전동 987-8	지하 숙박시설 철근콩크리트조	23.61㎡ (7.14평)
제시외건물	안개2길 33	창고 등	119.5 ㎡(36.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물 지하층에 제시외건물 1동이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 건물 1층 주차장에 다량의 생활쓰레기가 방치되어 있는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건물로서, (사용승인일 : 1984.10.02., 증축일 : 2003.11.18.)
외 벽 : 전면 화강석 등 붙임, 후면 드라이비트 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 공사를 하다 중단된 상태입니다.
창 호 : 하이샷시창호입니다.
[이용상태] 숙박시설 및 주택(현황 "공실")으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 등이 시설되어져 있으나 정상적인 작동여부는 미상입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3㎡(102호)	2023.05.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	320,000,000원
2024년7월8일	가압류	14,927,418원
2024년7월17일	가압류	39,127,972원
2024년8월19일	가압류	110,138,452원
2024년10월25일	임의경매
2024년10월31일	가압류	12,018,696원
2024년11월7일	가압류	21,486,743원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	320,000,000원
2024년7월8일	가압류	14,927,418원
2024년7월17일	가압류	39,127,972원
2024년8월19일	가압류	110,138,452원
2024년10월25일	임의경매
2024년10월31일	가압류	12,018,696원
2024년11월7일	가압류	21,486,743원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,592,936원원	314,107,143원원	43%	4.7회회
6개월	807,110,109원원	537,127,214원원	49%	4.3회회
12개월	768,190,063원원	463,124,636원원	48%	4.2회회

무전동 호텔모텔경매> 통영시 3억 835만원 싼 호텔모텔, 2024타경4850

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 건물 지하층의 제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. - 건물 1층 주차장에 다량의 생활쓰레기가 방치되어 있으며, 본 건 건축물의 면적에 산입되지 않은 옥상 ‘기계실 등’은 이를 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)더편한날:부동산현황조서보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4850 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경4850	[숙박시설] 통영시 무전동 987-8 건물: 218.60평 토지(대지권): 50.22평	631,872,400원 323,518,660원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3000	[숙박시설] 통영시 광도면 죽림리 1572-1 건물: 399.19평 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 1,438,552,000원	재진행 (3회)