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45억 8152만원짜리 토지(임야) 15억 7146만원에? 경기 분당구 경매 함정이 있을까? (24,314.2평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구 율동의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388372

경기도 성남시 분당구 율동 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3871이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,581,523,770원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,571,463,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 157,146,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 율동 산69-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	80,377.61㎡(24,314.23평)
건물면적
사건번호	2024타경3871
감정평가액	4,581,523,770원
최저입찰가	(34%) 1,571,463,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율동 산69-1	임야	80377.61㎡ (24,314.23평) 1866648분의 1834638.01 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을 연수원 정문" 동측 근거리에 위치하며 부 근은 시가지주변 산림지대로서 인근으로 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 급경사의 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역(2020-03-30)
대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산 지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2001년2월13일	소유권
2015년2월25일	소유권
2001년5월22일	근저당권	39,000,000원
2005년6월2일	근저당권	175,000,000원
2005년6월2일	근저당권	50,000,000원
2005년8월26일	근저당권	150,000,000원
2019년11월19일	압류
2020년4월28일	근저당권	150,000,000원
2021년1월15일	압류
2022년4월22일	가압류	19,452,379원
2023년9월12일	근저당권	600,000,000원
2024년1월15일	압류
2024년7월1일	강제경매
2024년7월9일	압류
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,323,097,000원원	492,900,200원원	44%	3회회
6개월	985,720,500원원	357,633,467원원	39%	3.3회회
12개월	590,729,183원원	234,404,567원원	69%	2.5회회

45억 8152만원짜리 토지(임야) 15억 7146만원에? 경기 분당구 경매 함정이 있을까? (24,314.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지.자연림상태.공유자우선매수신청은 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건 토지(산 69-1)의 임야는 잡목이 자라고 있는 자연림으로, 본 건 토지에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀이 우거져서 발견이 어려운 점을 감안하면, 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,181,633원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71065,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.5.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3871 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경67233	[임야] 성남시 분당구 금곡동 385-6 토지(대지권): 23,390.81평	7,036,575,000원 4,925,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66780	[임야] 성남시 분당구 분당동 산43-18 토지(대지권): 2,904.00평	2,390,400,000원 1,171,296,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경61211	[임야] 성남시 분당구 분당동 산14-2 토지(대지권): 299.93평	213,172,500원 73,119,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3871	[임야] 성남시 분당구 율동 산69-1 토지(대지권): 24,314.23평	4,581,523,770원 1,571,463,000원	유찰 (4회)