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8억 9300만원짜리 근린상가 3억 630만원에? 경기 망월동 경매 분석합니다. (건물 12.0평)

경기 하남시 망월동 834에 위치한 미사강변스카이폴리스근린생활시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 9300만원, 현재 최저입찰가는 3억 630만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3345
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 893,000,000원입니다. 최저입찰가는 306,299,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,629,900원 입니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층가118호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설)
물건용도	근린상가
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	39.53㎡(11.96평)
사건번호	2024타경3345
감정평가액	893,000,000원
최저입찰가	(34%) 306,299,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 10.0773	10.0773㎡ (3.05평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	39.5308㎡ (11.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하며，인근은 기숙사，지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입 가능하며，인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 현황은 양호함.
[건물구조] 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조（철근）콘크리트지붕 지4층/지상10층 건물 중 제1층 제가118호로서， - 외 벽 : 복합 판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부 상 주 용도는 지원시설（근린생활시설）이며，기준시점 현재‘무인24시 아이스크림 과자 ·문구’로 사용 중 임.
[설비내역] 공용의 위생 및 급·배수설비，승강기，화물용승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서，공장（지식산업센터） 및 지원시설，기숙사 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 40미터，남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 가. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 나. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미사강변스카이폴리스가동118호	2023.04.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	727,200,000원
2023년8월17일	가압류	88,932,832원
2024년4월29일	가압류	9,923,096원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,375,000원원	319,037,500원원	78%	1.3회회
6개월	420,375,000원원	319,037,500원원	78%	1.3회회
12개월	420,375,000원원	319,037,500원원	78%	1.3회회

8억 9300만원짜리 근린상가 3억 630만원에? 경기 망월동 경매 분석합니다. (건물 12.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도 등기(구분지상권)있음에 유의

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 365일 무인할인점(아이스크림, 세계과자, 문구할인 등)으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3345 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6870	[근린상가]경기도 하남시 감이동 512 현대타워 건물: 38.76평 토지(대지권): 16.26평	3,710,608,000원 3,710,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 17.64평 토지(대지권): 4.19평	1,075,000,000원 1,075,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 16.42평 토지(대지권): 3.90평	961,000,000원 961,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 8.92평 토지(대지권): 2.12평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 22.37평 토지(대지권): 5.31평	1,336,000,000원 1,336,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3758	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 22.37평 토지(대지권): 5.31평	1,430,000,000원 1,430,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경66360	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 건물: 14.74평 토지(대지권): 6.65평	1,290,000,000원 1,290,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경65503	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 [별도등기] 건물: 9.16평 토지(대지권): 2.27평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경65503	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 [별도등기] 건물: 9.16평 토지(대지권): 2.27평	629,000,000원 629,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6269	[근린상가]경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 [별도등기] 건물: 16.34평 토지(대지권): 4.26평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경70062	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 건물: 10.55평 토지(대지권): 3.62평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경68878	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭 건물: 17.23평 토지(대지권): 3.10평	1,800,000,000원 1,260,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5198	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 건물: 12.21평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경67073	[근린상가]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 15.44평 토지(대지권): 3.50평	743,000,000원 364,070,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경4720	[근린상가]경기도 하남시 풍산동 519-5 미사센트럴타워 건물: 13.37평 토지(대지권): 5.97평	1,214,000,000원 594,860,000원	유찰 (2회)