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서울시 광진구 광장동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경57320]

서울시 광진구 광장동 근린상가, 감정가 5억 4300만원 → 최저 3억 4752만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

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[ 서울특별시 광진구 광장동 245-10 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57320 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행정지명령
"강제집행절차나 개개의 집행행위의 일시적 정지 또는 이미 행한 집행행위의 취소를 명하는 재판을 말한다. 집행정지명령을 발하는 법원은 원칙으로 수소법원이지만, 급박한 경우에는 재판장이 할 수 있다."

소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로143길 8-7, 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	49.15㎡(14.87평)
건물면적	97.70㎡(29.55평)
사건번호	2024타경57320
감정평가액	543,000,000원
최저입찰가	(64%) 347,520,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장동 245-10	198분의 49.15	49.15㎡ (14.87평)
건물	광장동 245-10	2 철근콘크리트구조	97.7㎡ (29.55평)

[위치/주위환경] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.
[교통상황] 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[건물구조] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [이용상태] ■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
■ 일련번호 3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으며, 폐문부재로 내부 확인은 불가하였음.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 일련번호 1) : 집합건축물대장상 전유부분의 면적(근린생활시설 : 91.11㎡, 계단실 : 8.4㎡)과 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적(91.11㎡)이 서로 상이하나, 용도 및 이용상태 등을 고려하여 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 기준(91.11㎡)으로 감정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대 미상임.
2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	201호	2023.09.15	[보]40,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월3일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,160,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년8월16일	가압류	27,325,264원
2024년8월28일	가압류	128,102,075원
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회
6개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회
12개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회

서울시 광진구 광장동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경57320]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
형진건설주식회사가 2025.4.10. 유치권신고(공사대금 345,000,000원)를 하였으나 2025. 4. 22. 취하서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경57320 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경461	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 38.41평 토지(대지권): 9.58평	831,000,000원 664,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경62431	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 589-10 구의아크로리버 건물: 64.14평 토지(대지권): 11.41평	2,262,000,000원 1,809,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3753	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.29평 토지(대지권): 0.87평	20,000,000원 16,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3272	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 48.99평 토지(대지권): 20.88평	1,440,000,000원 921,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경638	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 29.95평 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 181,043,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경2750	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 3.22평 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 6,912,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경54522	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 49.10평 토지(대지권): 13.11평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)