경주시 안강읍 안강에덴타운 경매 - 경매 도전해 볼까?

경주시 안강읍 산대리에 위치한 본 안강에덴타운 경매물건은 2920만원짜리가 2044만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 2378 안강에덴타운 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 29,200,000원이나 1회 유찰로 최저가는 20,440,000원으로 떨어져

2025.04.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 구부랑4길 24-13, 106동 4층412호 (안강에덴타운)
물건용도	아파트
토지면적	31.99㎡(9.68평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2024타경2841
감정평가액	29,200,000원
최저입찰가	(70%) 20,440,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2841 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산대리 2378	32632.4분의 31.9946	31.9946㎡ (9.68평)
건물	산대리 2378	1 철근콘크리트 벽식조	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 "안강종합운동장" 북동측 인근에 소재하는 "안강에덴타운" 106동 4층 412호 단위세대로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 종합운동장, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 잇음.
[교통상황] 차량출입 용이하며, 간선도로와 가까우므로 제반 교통사정 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 6층건 제106동 중 4층 412호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리 창 등 (사용승인일 ; 1996.11.28.)
[이용상태] 아파트 [설비내역] 위생, 급배수설비, 화재경보시설, 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 5필 1단의 다각형의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 주위로 폭 8 - 12 미터의 포장도로와 접하며, 단지내 폭 8 - 10 미터의 포장도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 2) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 4) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-04-21)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 5) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-04-21)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자부재로 확인 하지 못함. 2) 기타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사를 하지 못하여 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 조사결과에 따라 다소의 가격차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 본건 건물은 공부상 소재지번은 2378 외 4지상이나 실제 소재지번은 2392임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	목록1번	2023.1.30.	[보]500만 원 [월]월 15만 원