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경북 경산 계양동 690 아파트경매> 경북 4325만원 떨어진 초원전원아파트1단지, 실거주&투자용

대구지방법원의 2024타경3510 사건, 8480만원짜리 초원전원아파트1단지 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 84,800,000원이나 2회 유찰로 최저가는 41,552,000원으로 떨어져

2025.05.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 1층105호 (계양동,초원전원아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경3510
감정평가액	84,800,000원
최저입찰가	(49%) 41,552,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "초원전원아파트1단지 1동 1층 105호(전용면적:59.94㎡, 계단 식, 남동향)"로서, 경상북도 경산시 계양동 소재 "경산동부초등학교" 남동측 인근에 위치 하고 있음.
- 주위는 본건 소재 및 주변 일대 아파트단지, 다세대주택, 주상형 건물, 도로변 소매점, 음식점 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 내외 거리에 시내버스 정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물(1동) 중 1층 105호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1990. 11. 19." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 탐문에 의거할 때「방3 / 욕실1 등」로 파악됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 장방형(직사각형)으로서, 대체로 북동측 하향 경사지대에 형성되 어 있으며, 아파트 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성 되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(경산동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	55,900,000원
2023년12월1일	가압류	109,933,962원
2024년1월24일	가압류	19,237,330원
2024년3월5일	가압류	20,457,101원
2024년4월12일	임의경매
2024년5월2일	가압류	32,549,075원
2024년5월8일	가압류	255,341,460원
2024년8월9일	가압류	14,745,868원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,947,368원원	140,256,370원원	75%	1.5회회
6개월	166,812,821원원	127,229,228원원	75%	1.4회회
12개월	192,258,491원원	142,776,098원원	75%	1.4회회

경북 경산 계양동 690 아파트경매> 경북 4325만원 떨어진 초원전원아파트1단지, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3510 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경7974	[아파트] 경산시 진량읍 북리 122-3 건물: 36.43평 토지(대지권): 22.14평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8687	[아파트] 경산시 사동 600-3 초원파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경7683	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7681	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7726	[아파트] 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 36.84평 토지(대지권): 17.50평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7616	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 482 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.21평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경704	[아파트] 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.99평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7615	[아파트] 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.93평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경8118	[아파트] 경산시 진량읍 선화리 1089 건물: 12.28평 토지(대지권): 5.63평	34,000,000원 23,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7682	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경8110	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 481 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.14평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7550	[아파트] 경산시 중방동 304-1 은호아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 10.72평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7906	[아파트] 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11214	[아파트]경상북도 경산시 중방동 319-83 건물: 16.10평 토지(대지권): 10.86평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7300	[아파트] 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 건물: 13.54평 토지(대지권): 11.96평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)