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경산 계양동 아파트경매 - 초원전원아파트1단지 경매 해설해 볼께요.

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3510의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4155만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387574

경산시 계양동 690 아파트 경매

2024타경3510

소 재 지 : 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지

감 정 가 : 84,800,000

최 저 가 : 41,552,000

매각기일 : 2025.05.20(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 1층105호 (계양동,초원전원아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경3510
감정평가액	84,800,000원
최저입찰가	(49%) 41,552,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "초원전원아파트1단지 1동 1층 105호(전용면적:59.94㎡, 계단 식, 남동향)"로서, 경상북도 경산시 계양동 소재 "경산동부초등학교" 남동측 인근에 위치 하고 있음.
- 주위는 본건 소재 및 주변 일대 아파트단지, 다세대주택, 주상형 건물, 도로변 소매점, 음식점 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 내외 거리에 시내버스 정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물(1동) 중 1층 105호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1990. 11. 19." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 탐문에 의거할 때「방3 / 욕실1 등」로 파악됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 장방형(직사각형)으로서, 대체로 북동측 하향 경사지대에 형성되 어 있으며, 아파트 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성 되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(경산동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	55,900,000원
2023년12월1일	가압류	109,933,962원
2024년1월24일	가압류	19,237,330원
2024년3월5일	가압류	20,457,101원
2024년4월12일	임의경매
2024년5월2일	가압류	32,549,075원
2024년5월8일	가압류	255,341,460원
2024년8월9일	가압류	14,745,868원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,947,368원원	140,256,370원원	75%	1.5회회
6개월	166,812,821원원	127,229,228원원	75%	1.4회회
12개월	192,258,491원원	142,776,098원원	75%	1.4회회

경산 계양동 아파트경매 - 초원전원아파트1단지 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387574

사건번호 : 2024타경3510 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경119194	[아파트]경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 [임차권등기] 건물: 12.28평 토지(대지권): 5.63평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123742	[아파트]경상북도 경산시 사동 297 팰리스부영2단지 건물: 20.10평 토지(대지권): 13.40평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123308	[아파트]경상북도 경산시 계양동 669 건물: 14.25평 토지(대지권): 18.63평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경9655	[아파트]경상북도 경산시 압량읍 부적리 777 부적주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.05평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7390	[아파트] 경산시 대평동 463 협성휴포레경산대평 건물: 20.55평 토지(대지권): 10.02평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6561	[아파트]경상북도 경산시 진량읍 선화리 731 경산선화청구타운 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.09평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경124455	[아파트]경상북도 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.62평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경122176	[아파트]경상북도 경산시 하양읍 금락리 130-5 하양2차우방타운 건물: 25.66평 토지(대지권): 22.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108125	[아파트]경상북도 경산시 정평동 138-6 우방맨션 건물: 38.80평 토지(대지권): 16.04평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경10815	[아파트]경상북도 경산시 사동 310 팰리스부영1단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.14평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경120545	[아파트]경상북도 경산시 진량읍 북리 100 경산4차삼주봉황타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 9.36평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경121579	[아파트]경상북도 경산시 중방동 831-1 건물: 25.00평 토지(대지권): 7.87평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경124073	[아파트]경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.42평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8928	[아파트]경상북도 경산시 사동 662-1 부영아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.08평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경123322	[아파트]경상북도 경산시 상방동 130 경산태성맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.55평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)