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괴산군 논 경매물건 | 664.6평, 2024타경58186 경매물건 찾았습니다

괴산군 소수면의 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5383만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387470

  ▩ 위치 : 충청북도 괴산군 소수면 수리
  ▩ 유형 : 논
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 58186
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 76,895,000원입니다. 최저입찰가는 53,826,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,382,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 수리 711-1
물건용도	논
토지면적	2,197.00㎡(664.59평)
건물면적
사건번호	2024타경58186
감정평가액	76,895,000원
최저입찰가	(70%) 53,826,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수리 711-1	답	2197㎡ (664.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "소수면길선2리경로당" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려시 대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호 1-2 : 2필지 일단의 등고평탄한 부정형 평지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 기호 3 : 인접 필지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 인삼밭으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호 1-2 : 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 본건 기호 3 : 본건 남서측으로 폭 약 6m , 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 본건 기호 1-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가개요 5, 그 밖의 사항 참고 바람.
[건물구조] ＜공부상＞ 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 39.5㎡ 부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 18㎡ 현황 멸실임.
[이용상태] 현황 멸실임.
[설비내역] 현황 멸실임.
4)부합물 및 종물 ＜제시외＞ ㄱ : 시멘블록조 강판지붕 주택 약 58.5㎡ ㄴ : 시멘블록조 샌드위치판넬지붕 보일러실 등 약 3.4㎡ ㄷ : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 창고 등 약 25㎡ ㄹ : 목조 스레트 위 파이프 함석지붕 건조시설 위 차양 약 16㎡ ㅁ : 건조기 및 건조시설 1식 [공부와의 차이] 본건 기호 (가) 건물은 기준시점 현재 기존 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 건물과 현황이 상이하여 동일성(면적, 구조, 규모 등)이 인정되지 않아 멸실된 것으로 판단됨. [참고사항] 임대 중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	가등기
2024년8월12일	강제경매
2024년10월29일	가압류	8,211,825원
2024년11월4일	가압류	23,767,091원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	79,744,839원원	39,069,394원원	46%	4.6회회

괴산군 논 경매물건 | 664.6평, 2024타경58186 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 식재된 소유자 미상 인삼 매각제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번, 3번 목록 지상에 (1). 세블록조 강판지붕 주택 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (2). 세멘블록조 샌드위치판넬지붕 창고 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) 3번 목록 지상에 (3). 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 창고 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (4). 목조스레트위 파이프함석지붕 건조실 1동.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) (5). 건조시설 1식.(소유 미상, 임차인 김원규 점유) -. 위 제시외 (1) ~ (5)번은 소유자(임차인에 의하면 현재 연락이 되지 않는다고함)를 만날 수 없어 소유관계는 확인할수 없음. -. 2번 목록은 현장에 소재하지 않는 것으로 보이나 2번 목록 단층주택이 제시외 (1)번과 동일한지 여부는 육안으로 보아 판단할수 없어 동일성여부는 전문감정인의 도움이 필요할 것으로 보이며 본보고서에서는 2번 목록을 소재불명으로 기재보고함. -. 1번, 3번 목록 대지, 4번 목록은 전으로 이용중이며 지상에 소유 및 점유 미상의 인삼이 식재되어 있으며 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387470

사건번호 : 2024타경58186 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경665	[답] 괴산군 연풍면 삼풍리 299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	40,680,000원 28,476,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경58490	[답] 괴산군 청천면 덕평리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.63평	152,248,000원 74,601,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경63263	[답] 괴산군 괴산읍 동부리 25-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.66평	429,830,000원 210,616,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경58186	[답] 괴산군 소수면 수리 711-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	76,895,000원 53,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경59080	[답] 괴산군 괴산읍 능촌리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,680,000원 8,486,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	47,880,000원 8,407,000원	유찰 (6회)
	2025-08-12	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 988 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	11,256,000원 1,976,000원	유찰 (6회)