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서울시 종로구 부암동 울트라타임730오피스텔 경매 완벽분석

서울시 종로구 부암동에 위치한 울트라타임730오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2400만원, 현재 최저입찰가는 2억 7136만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387169

감정가 424,000,000원인 서울특별시 종로구 부암동 129-8 울트라타임730오피스텔 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 271,360,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경110396이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 자하문로 266, 3층332호 (부암동,울트라타임730오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	41.17㎡(12.45평)
건물면적	80.15㎡(24.25평)
사건번호	2024타경110396
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(64%) 271,360,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 129-8	1913분의 39.7568	41.17㎡ (12.45평)
건물	부암동 129-8	3 철근콘크리트조	80.15㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 홍지동 소재 "세검정삼거리" 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스장류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 본건 소재 건물은 지하1층, 지상6층의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건물로서 철근콘크리트구조, 라멘조, (철근)콘크리트, 평스라브지붕이며 2002.07.29 사용승인됨.
외벽 : 강화유리, 석재붙임 청호 : 강화유리등임.
[이용상태] 공부상 업무용 오피스텔임.
[설비내역] 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설등임.
[토지형상/이용상태] 사다리유형의 인접도로와 등고평탄한 토지로 업무용 및 근린생활시설 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남서측으로 폭 약30미터의 포장도로와 서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하) , 도로(사도)(접합) , 도로 (접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-
236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구결정(변경)(안)(24m이하(완하시 28m이하))), 건축선(2019-03-15)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2020년3월4일	근저당권	235,200,000원
2020년9월24일	근저당권	26,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년6월7일	가압류	51,247,334원
2023년11월17일	가압류	13,081,500원
2024년1월26일	압류
2024년6월5일	강제경매
2024년7월24일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,500,000원원	193,350,000원원	77%	1회회
6개월	205,333,333원원	143,966,667원원	73%	2회회
12개월	207,900,000원원	144,212,200원원	67%	3.3회회

서울시 종로구 부암동 울트라타임730오피스텔 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,532,022원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경114510,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387169

사건번호 : 2024타경110396 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경125176	[오피스텔]서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 건물: 8.58평 토지(대지권): 1.45평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경125398	[오피스텔]서울특별시 종로구 종로1가 24 르메이에르종로타운1 건물: 29.32평 토지(대지권): 3.57평	864,000,000원 864,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경122191	[오피스텔]서울특별시 종로구 창신동 255-1 [임차권등기] 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.73평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경110396	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 129-8 울트라타임730오피스텔 건물: 24.25평 토지(대지권): 12.45평	424,000,000원 271,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경117007	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 154-2 건물: 11.39평 토지(대지권): 4.16평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경117977	[오피스텔]서울특별시 종로구 교북동 126 경희궁자이 [임차권등기] 건물: 7.84평 토지(대지권): 3.34평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)