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[경매일 2026.06.08] 강원 홍천군 다세대(빌라) 경매 시작한데요

춘천지방법원에서 진행되는 2024타경54019, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

춘천지방법원 경매1계 2024 타경 54019

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15, 4층404호 (파크빌비)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	106.91㎡(32.34평)
건물면적	61.63㎡(18.64평)
사건번호	2024타경54019
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,408,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마곡리 119-1	2417 분의 107.75	106.9096㎡ (32.34평)
건물	갈마곡리 119-1	4 철근콘크리트구조	61.6338㎡ (18.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재, "홍천소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성 등을 고려시 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 404호로서, 외 벽: 석재붙임 등.
내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] "연립주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, E/V 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 각각 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, "연립주택 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사 슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(가축사육제 한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계 (50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(단독주택 경계(70m이내)- 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호 구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅰ-5.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년2월21일	전세권	110,000,000원
2020년2월21일	근저당권	20,000,000원
2020년7월9일	압류
2022년2월15일	가압류	39,942,738원
2022년2월15일	압류
2023년9월19일	압류
2024년7월29일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	105,500,000원원	64,090,000원원	60%	2회회

[경매일 2026.06.08] 강원 홍천군 다세대(빌라) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.2.17. 확정일자 2020.2.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세권자 겸 임차인 김진광은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.2.17. 확정일자 2020.02.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 21. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54019 (춘천지방법원)

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