[경매일 2025.09.15] 경기 성남시 근린상가 임대보다 경매

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경4065, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1386782

근린상가 경매 / 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 근린상가 경매 / 2024타경4065

소 재 지	경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층128호 (성남동,성남아리스타)
물건용도	근린상가
토지면적	8.39㎡(2.54평)
건물면적	28.80㎡(8.71평)
사건번호	2024타경4065
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(34%) 384,160,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 4933	2539.4분의 8.3888	8.3888㎡ (2.54평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	28.8㎡ (8.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 건물 내 1층 128호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 강화유리.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,대기환경규제지역 ＜대기환경보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	근저당권	1,014,000,000원
2024년7월9일	임의경매
2024년8월30일	압류
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,800,000원원	283,039,520원원	72%	2.2회회
6개월	371,428,571원원	243,149,657원원	70%	2회회
12개월	330,384,615원원	241,002,030원원	78%	1.6회회

[경매일 2025.09.15] 경기 성남시 근린상가 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1386782

사건번호 : 2024타경4065 (수원지방법원 성남지원)

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