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상가 경매초보도 쉽게! 경기 곤지암읍 경매 해설해 볼께요.

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 12억 6738만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 상가입니다.

매각기일은 2025.04.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 505-4
물건용도	상가
토지면적	899.00㎡(271.95평)
건물면적	678.14㎡(205.14평)
사건번호	2024타경2571
감정평가액	1,810,547,920원
최저입찰가	(70%) 1,267,384,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 505-4	대지	899㎡ (271.95평)
건물	열미리 505-4	단층 소매점 철근콘크리트	541.44㎡ (163.79평)
제시외건물	광여로 193	창고	112 ㎡(33.88평) 포함
	광여로 193	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	광여로 193	창고	12.7 ㎡(3.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "열미교차로" 남측 인근에 위치하며 부근은 지 방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 10-15미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합)
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 98호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 미상임.
2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건 제1,2종 근린생활시설로서,(사용승인일:1991.11.26)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인트 마감.
창 호 : 하이샷시 창임.
[이용상태] 공부상 공장 및 사무실이나 현황 점포(상호 : 한양할인마트 , 행복한찹쌀꽈배기)로 이용중임 (후면 "건물개황도 및 사진"참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비 무난시됨.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.07.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO	1층 중641.44㎡	2017.08.09.	[보]50,000,000 [월]4,500,000
조OO		1990.01.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2023년7월21일	(1)근저당권설정	1,214,400,000원
2023년7월21일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2023년8월9일	근저당권	480,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년5월9일	임의경매
2024년7월26일	압류
2024년8월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2023년7월21일	(1)근저당권설정	1,214,400,000원
2023년7월21일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년5월9일	임의경매
2024년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,465,819,400원원	1,134,334,000원원	55%	2.7회회
6개월	901,399,339원원	662,397,164원원	51%	2.8회회
12개월	1,177,634,199원원	806,963,993원원	58%	2.4회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 곤지암읍 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상의 컨테이너박스 1동(창고, 약 12.7.㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물은 대로옆 단층 상가건물로 찹쌀꽈배기(임차인 김동왕), 한양할인마트(임차인 김천두)가 영업중이고, 할인마트 건물 앞부분은 판넬로 증축(제시외 건물)을 한 것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동왕:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.11.30.으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경기광주세무서 발행 상가 건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2020.12.07.이므로 이를 기준으로 함. 임차부분을 전부로 신고하였으나 계약서상 건 물 57.16.제곱미터로 기재됨 김천두:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017.08.25.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경기광주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2017.08.09.이므로 이를 기준으로 함. 보증금과 차임은 상가건물 임대차 현황서상 금액임. 임차인의 권리신고서에는 보증금 50,000,000원, 차임 4,620,000원으로 기재됨 조동건:현황조사조사보고서상 첨부된 상가 건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2571 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경4546	[일반상가] 광주시 퇴촌면 도수리 135-14 건물: 58.65평 토지(대지권): 199.65평	619,897,360원 212,625,000원	유찰 (3회)