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광주시 신현동 468-1 단독주택 경매 물건 / 2023타경5030

광주시 468-1에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기도 광주시 신현동 468-1 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 6,585,733,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 3,227,010,000원입니다.

사건번호는 2023타경5030이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 322,701,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 468-1
물건용도	단독주택
토지면적	3,277.00㎡(991.29평)
건물면적	593.32㎡(179.48평)
사건번호	2023타경5030
감정평가액	6,585,733,600원
최저입찰가	(49%) 3,227,010,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2021.7.15.근저당 권 설정 목록3,4,5. 2023.8.7.가압 류

사건번호 : 2023타경5030 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 468-5	임야	538㎡ (162.75평)
토지	신현동 468-1	임야	2739㎡ (828.55평)
건물	신현동 468-1	1층 주택 철근콘크리트구조	78.88㎡ (23.86평)
	신현동 468-1	2층 주택 철근콘크리트구조	78.88㎡ (23.86평)
	신현동 468-1	3층 주택 철근콘크리트구조	39.26㎡ (11.88평)
	신현동 468-1	1층 주택 철근콘크리트구조	78.88㎡ (23.86평)
	신현동 468-1	2층 주택 철근콘크리트구조	78.88㎡ (23.86평)
	신현동 468-1	3층 주택 철근콘크리트구조	39.26㎡ (11.88평)
	신현동 468-1	1층 주택 철근콘크리트구조	79.94㎡ (24.18평)
	신현동 468-1	2층 주택 철근콘크리트구조	79.94㎡ (24.18평)
	신현동 468-1	3층 주택 철근콘크리트구조	39.40㎡ (11.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야지대 내 농지, 전, 단독주택, 상가주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 수를 고려시 제반 대중교통의 이용여건은 다소 불편됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성한 일단의 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 지적상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 현황 도로와 접하며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능하나, 기준시점 현재 휀스 등으로 출입이 통제된 상태임.
(후첨: 사진용지 참조)
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(2020-12-17)(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
일련번호 2) : 계획관리지역(2020-12-17)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층 (사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
기호 나) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층 (사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
기호 다) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상3층 (사용승인일: 미준공.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가)-(다) : 등기사항전부증명서상(건물) 단독주택으로 각각 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사용승인을 받지 않는 상태임.
※ 본건의 내부확인 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행시 참고바람.
[설비내역] 본건은 단독주택으로 등재되어있는바, 주거용 건축물으로서 효용을 다하기 위하여, 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 급?배수설비, 도시가스, 주차장 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건은 기준시점 현재 일반건축물대장이 미등재된 상태로서, 제시외 건물의 존부는 미상으로, 경매 진행시 유의 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건은 등기사항전부증명서상 "신현동 468-1, 468-5" 양 지상에 소재하는 것으로 등 재되어 있으나, 현황은 "신현동 468-1" 위 지상에 소재하는 바, 경매 진행시 유의하 시기 바랍니다.
[참고사항] - 본건은 기준시점 현재 사용승인을 받지 않은 상태로서, 일반건축물대장이 등재되지 않아, 건축물현황도가 등록되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월7일	가압류	353,793,577원
2023년8월10일	근저당권	2,316,000,000원
2023년8월10일	근저당권	400,800,000원
2023년8월10일	근저당권	240,000,000원
2023년8월11일	근저당권	650,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2023년11월13일	압류
2024년1월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,465,819,400원원	1,134,334,000원원	55%	2.7회회
6개월	901,399,339원원	662,397,164원원	51%	2.8회회
12개월	1,177,634,199원원	806,963,993원원	58%	2.4회회

광주시 신현동 468-1 단독주택 경매 물건 / 2023타경5030

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 755,641,280원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경65633	[주택] 광주시 도척면 국사봉로63번길 36-41 건물: 56.55평 토지(대지권): 220.61평	522,940,300원 522,940,300원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 258,393,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 1,064,425,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 245,636,000원	유찰 (1회)