경남 근린상가경매> 거창군 2억 3690만원 싼 그린파크장, 8회 유찰

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경342, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리 576-4 그린파크장 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.27(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 거열로1길 62-4, 202호 (그린파크장)
물건용도	근린상가
토지면적	175.48㎡(53.08평)
건물면적	266.52㎡(80.62평)
사건번호	2024타경342
감정평가액	266,900,000원
최저입찰가	(11%) 29,999,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대동리 576-4	1616 분의 175.4755	175.4755㎡ (53.08평)
건물	대동리 576-4	202호 철근콘크리트조	257.52㎡ (77.90평)
제시외건물	거열로1길 62-4, 202호	화장실 및 창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 그린파크장 제202호로서, "샛별중학 교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 빌라, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지 역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 중, 제202호로서, 외벽: 화강석 및 석재치장(일부 드라이비트).
내벽: 벽지, 타일 등.
바닥; 타일, 장판 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1993.12.29)
[이용상태] "일반음식점(※ 현황은 공실 상태임.)"임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형으로 평지의 토지로서 "상업용 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 4M - 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-29)(중로2-10호선)(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)( 샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2020-05-29)(샛별중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지 역＜문화재보호법＞＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사 항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(4)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-29)(거창고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 조례로정한지역＜문화재보호법＞＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리 과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 구분건물에 공부상 등재되어 있지 않은 "화장실 및 창고(조적조 판넬지붕 단 층(2층 소재), 약 9.0㎡)"가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	10.0000평방미터	2021. 1. 20.
양OO		2005. 3. 14.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월7일	소유권
2007년1월12일	근저당권	125,000,000원
2024년3월19일	가압류	427,247,722원
2024년3월21일	임의경매
2024년3월26일	가압류	18,922,437원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,265,313원원	63,521,750원원	56%	3.8회회
6개월	780,611,118원원	326,734,111원원	55%	3.7회회
12개월	819,095,600원원	364,404,750원원	52%	4회회

경남 근린상가경매> 거창군 2억 3690만원 싼 그린파크장, 8회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(화장실 및 창고)은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 거열로1길62-4, 202호(그린파크장) 는 거창읍 대동리 소재 아림사 절 남서측 인근에 위치하며 현황은 일반음식점(석정)으로 이용되었으나 조사시점시 휴업상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 1. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경342 (창원지방법원 거창지원)

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