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경북 칠곡군 가산면 11억 4943만원 1,897.0평 토지 전 경매로 8억 7345만원 저렴하게 경매

감정 11억 4943만원 → 최저 2억 7598만원! 경북 칠곡군 가산면 토지 전 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386400

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학하리 815
물건용도	토지 전
토지면적	6,271.00㎡(1,896.98평)
건물면적
사건번호	2024타경121821
감정평가액	1,149,427,000원
최저입찰가	(24%) 275,977,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하리 815	전	1420㎡ (429.55평)
	학하리 816	임야	844㎡ (255.31평)
	학하리 816-2	임야	373㎡ (112.83평)
	학하리 814-1	전	119㎡ (36.00평)
	학하리 815-7	전	38㎡ (11.50평)
	학하리 817	전	1650㎡ (499.13평)
	학하리 814-2	전	13㎡ (3.93평)
	학하리 816-1	임야	1814㎡ (548.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 "학림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2, 3, 6) : 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, "잡종지" 상태임.
일련번호(4, 5, 7) : 공히 현황 "도로"임.
일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2, 3, 6) : 공히 북동측의 폭 약 3 - 4미터의 비포장도로(일련번호(4 - 6))와 접함.
일련번호(4, 5, 7) : 공히 본건이 폭 약 3 - 4미터의 비포장도로임.
일련번호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호(1 - 7))을 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(2, 3, 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학림초등학교)＜교 육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학림초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1, 2, 3, 6) : 공부상 지목은 "전" 및 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
일련번호(4, 5, 7) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년6월30일	근저당권	420,000,000원
2022년6월30일	근저당권	120,000,000원
2023년1월27일	근저당권	360,000,000원
2023년8월30일	압류
2024년7월29일	압류
2024년9월12일	임의경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,377,118,069원원	833,758,145원원	59%	2.1회회
6개월	2,125,497,200원원	1,332,814,246원원	58%	2.2회회
12개월	1,955,544,183원원	1,252,589,537원원	63%	1.9회회

경북 칠곡군 가산면 11억 4943만원 1,897.0평 토지 전 경매로 8억 7345만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출관련 첨부된 사실조회회신서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 목록1은 공부상 전이고, 목록2는 임야, 목록3, 목록6은 전이나 공장부지로 개발진행중에 있고, 목록4, 목록5는 공부상 임야이고 목록7은 공부상 전이나 지상도로로 사용하고, 목록8은 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5,7,8 2021.09.15. 근저당권 설정 목록6 2022.06.30 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386400

사건번호 : 2024타경121821 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 592 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	105,042,000원 51,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	215,592,000원 105,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5820	[전] 칠곡군 가산면 송학리 700-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	106,972,000원 36,691,400원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.91평	634,150,000원 217,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	262,900,000원 90,175,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,840.11평	273,735,000원 93,892,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경121821	[전] 칠곡군 가산면 학하리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.98평	1,149,427,000원 275,977,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경5912	[전] 칠곡군 석적읍 성곡리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	44,165,000원 7,423,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경6717	[전] 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 50,181,400원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경5295	[전] 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 38,758,000원	유찰 (4회)