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[사건번호 2024타경535] 대전시 유성구 하기동 근린상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 11.0평

유성구 348-27에 위치한 송림빌리지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 79,367,120원인 대전광역시 유성구 하기동 348-27 송림빌리지 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 38,889,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경535이며, 입찰일은 2025.07.03(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 노은로410번길 70-21, 지2층비1호 (하기동,송림빌리지)
물건용도	근린상가
토지면적	55.17㎡(16.69평)
건물면적	36.45㎡(11.03평)
사건번호	2024타경535
감정평가액	79,367,120원
최저입찰가	(49%) 38,889,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하기동 348-25	도로	8.1263㎡ (2.46평) 6121800분의 30880 지분
대지권	하기동 348-27	589분의 47.0426	47.0426㎡ (14.23평) 6121800분의 30880 지분
건물	하기동 348-27	� 철근콘크리트구조	36.45㎡ (11.03평)

[위치/주위환경] 본건(기호4)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되었음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보 통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지세의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건을 의뢰외 인접지 및 본건의 진입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 본건(기호4)는 도시지역,자연녹지지역,소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-12-29)(새누 리 유지원)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(침례신학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 및 공유자간 소유이용관계 미상이며 본건의 지적경계,면적 등은 귀제시목록, 지적 도등본 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 대전광역시 유성구 하기동 송림초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트, 임야, 근린생활시설 등으로 형성됨.
[교통상황] 본 건까지 챠량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상4층건(사용승인일:2021.2.1)내 1층101호 등 3개호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재외장등 마감.
내벽 : 벽지및 일부 타일등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)은 제2종근린생활시설(사무소), 기호(2,3)은 공동주택(다세대주택 )임.
[설비내역] 기호(2,3)공동주택은 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등 됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 완경사지세를 평탄하게 조성하여 인접도로와의 고저 차로 인한 축대조성 되었으며 주용도기준 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로(본건 기호4)에 접하고 도로상태 보통이며 도로공유지분간 소유이용 관계 미상임.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(침례신학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(침례신학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022- 07 -26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29) (새누리 유지원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(침례신학대학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 유성구 하기동 348-27 지상이나 집합건축물대장상 유성구 하기동 348-27, 348-28 양지상이고, 본건 기호(1)구분건물은 공부상 B2층이나 실제 인접도로 기준 지상1층 소재로 보이는바 본건 진행시 별도확인 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 기호(2,3) 다세대주택은 복층(1층,2층,지하1층의 3개층)형 내부구조 로 탐문되고 후첨 사진용지와 같이 본건에 유치권행사중임을 알리는 표식이 부착되어 있으며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비, 이용상태등은 일반적인 이용을 기 준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO		2022.01.17
(1OO		2024.06.10
(1OO		2024.03.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,944,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년6월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,000,000원원	152,000,000원원	80%	1회회
6개월	190,000,000원원	152,000,000원원	80%	1회회
12개월	190,000,000원원	152,000,000원원	80%	1회회

[사건번호 2024타경535] 대전시 유성구 하기동 근린상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 11.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 : 지분매각 - 목록1번 실내 유리에 대청종합건설 주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물 구조 및 층별안내도에는 지하 2층, 1층, 3층으로 표시되어 있음 2. 목록 1번 실내 유리에 대충종합건설주식회사에서 유치권 행사 플래카드가 부착되어 있음 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경535 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경110395	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 건물: 31.99평 토지(대지권): 4.28평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경9204	[근린상가]대전광역시 유성구 문지동 654-5 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.48평	389,000,000원 389,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경9204	[근린상가]대전광역시 유성구 문지동 654-5 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.48평	401,000,000원 401,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경535	[근린상가]대전광역시 유성구 하기동 348-27 송림빌리지 [유치권] 건물: 11.03평 토지(대지권): 16.69평	79,367,120원 38,889,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경117983	[근린상가]대전광역시 유성구 복용동 236 디-오토몰 건물: 211.75평 토지(대지권): 192.26평	4,950,000,000원 1,697,850,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 617-3 레자미멀티홈 건물: 37.56평 토지(대지권): 7.83평	448,000,000원 153,664,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 617-3 레자미멀티홈 건물: 37.95평 토지(대지권): 7.92평	452,000,000원 155,036,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 617-3 레자미멀티홈 건물: 56.18평 토지(대지권): 11.72평	669,000,000원 229,467,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 620 채운2 건물: 24.62평 토지(대지권): 9.91평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 620 채운2 건물: 59.30평 토지(대지권): 22.95평	686,000,000원 336,140,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경112608	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 620 채운2 건물: 22.74평 토지(대지권): 8.80평	272,000,000원 133,280,000원	재진행 (3회)