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경북 청송군 안덕면 농지경매, 5204만원대 경북 청송군 안덕면 경매물건 권리분석해 봅시다. ♬ 477.0평

대구지방법원 의성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경264의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1250만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청송군 안덕면 신성리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,577.00㎡(477.04평)입니다.

사건번호는 2024타경264이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 52,041,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 12,495,000원입니다.

입찰보증금은 1,249,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 청송군 안덕면 신성리 92-1
물건용도	농지
토지면적	1,577.00㎡(477.04평)
건물면적
사건번호	2024타경264
감정평가액	52,041,000원
최저입찰가	(24%) 12,495,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 92-1	답	1577㎡ (477.04평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)는 경상북도 청송군 안덕면 신성리 소재 "진골마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1) 인근까지, 기호(2) 본건까지 소형차량 및 농기계등 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임.
기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 (일부 휴경지)" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 약 2미터내외 비포장 농로와 접함.
기호(2): 북측으로 약 2미터내외 비포장 농로와 접하며, 남측으로 약 2미터내외 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(2) 토지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍 니다.
기호(2) 토지중 일부는 현황 인접지와 경계구분없이 "전 등"으로 이용중인 것으로 현장조사 되며, 그 위치와 경계등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년9월23일	가압류	4,845,930원
2023년7월18일	근저당권	100,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,814,775원원	23,244,550원원	63%	2.8회회
6개월	39,607,763원원	18,361,025원원	47%	3.3회회
12개월	62,139,194원원	38,939,844원원	56%	2.6회회

경북 청송군 안덕면 농지경매, 5204만원대 경북 청송군 안덕면 경매물건 권리분석해 봅시다. ♬ 477.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경264 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경264	[답] 청송군 안덕면 신성리 92-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	52,041,000원 12,495,000원	유찰 (4회)