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2024타경226 경매사건 분석 ◆ 의흥면 밭 (828.9평)

군위군 연계리에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 밭(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 193,577,200원이나 2회 유찰로 최저가는 94,853,000원으로 떨어져

2025.05.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1004
물건용도	밭
토지면적	2,740.00㎡(828.85평)
건물면적
사건번호	2024타경226
감정평가액	193,577,200원
최저입찰가	(49%) 94,853,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경226 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 1004	전	863㎡ (261.06평)
	연계리 1063	전	664㎡ (200.86평)
	연계리 1064	전	1213㎡ (366.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "연계보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하나, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 1 : 과수원 기호 2 : 답 기호 3 : 과수원, 전, 일부 타인점유 기호 4 : 답 기호 5 : 답, 일부 구거임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 농업진흥구역(2018-11-12)
, 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1, 3 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 과수목이 식재되어 있으며, 평가목적 및 일 반적인 거래관행을 고려하여 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목이 경매 대상에 서 제외되어 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 기호 1-3 "전", 기호 4 "하천", 기호 5 "과수원"이나, 실제 기호 1 "과수원", 기호 2 "답", 기호 3 "과수원, 전, 일부 타인점유", 기호 4 "답", 기호 5 "답, 일 부 구거"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,3번 부동산 부분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월26일	소유권
2001년11월6일	근저당권	42,000,000원
2013년8월5일	근저당권	60,000,000원
2019년8월26일	근저당권	208,000,000원
2024년1월17일	가압류	39,123,307원
2024년1월19일	가압류	11,832,418원
2024년1월25일	가압류	61,236,691원
2024년1월26일	가압류	475,859,150원
2024년3월21일	가압류	9,989,557원
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,305,869원원	5,835,367원원	17%	5회회
6개월	122,500,068원원	76,917,350원원	43%	3.2회회
12개월	115,608,156원원	74,046,000원원	50%	2.8회회

2024타경226 경매사건 분석 ◆ 의흥면 밭 (828.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경10834	[전] 군위군 우보면 두북리 125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	46,917,000원 22,989,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10742	[전] 군위군 우보면 두북리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 499.73평	64,428,000원 31,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	502,320,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)