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구미 형곡동 아파트 7500만원에 경매물건으로 나와~

구미 형곡동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2573만원까지 떨어졌습니다.

본 건은 경상북도 구미시 형곡동 212 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 75,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 25,725,000원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 형곡로34길 7, 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	75.28㎡(22.77평)
사건번호	2022타경15655
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,725,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 905일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 905일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2022타경15655 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	형곡동 212	699.8분의 35.144	35.144㎡ (10.63평)
건물	형곡동 212	5 철근콘크리트조	75.28㎡ (22.77평)

[위치/주위환경] 기호(가) 경상북도 구미시 형곡동 소재 "구미상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대 및 연립주택, 저층아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대, 기호(다) 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대주택, 단독주택, 저층 아파트단지 등으로 형성된 주택지대, 기호(라) 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "비산네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중소규모의 공장, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호(가, 다, 라) 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 무난하며, 대중교통사정 등 제반교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 17층건(제102동) 건물 중 10층 1006호로서, 사용승인일: 1997.10.30 외 벽: 외장 페인팅 등 마감 내 부: 벽지, 바닥재, 내장타일 등 마감 창 호: 샷시 유리 창호 등 입니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건(삼우909) 중 5층 504호 단위세대로서 사용승인일: 1991.5.8 외 벽: 외장 페인팅 등 마감 내 부: 벽지, 바닥재, 내장타일 등 마감 창 호: 샷시조 창호 등 입니다.
기호(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층건(진덕디오스빌11차) 중 1층 101호 단위세대로서 사용승인일: 2000.9.22 외 벽: 습식타일, 외장 페인팅 등 마감 내 부: 벽지, 바닥재, 내장타일 등 마감 창 호: 샷시조 창호 등 입니다.
기호(라) 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 지상 4층건(굿팔레스101 101동) 중 4층 402호 단위세대로서 사용승인일: 2003.3.6 외 벽: 쪽타일, 외장 페인팅 등 마감 내 부: 벽지, 바닥재, 내장타일 등 마감 창 호: 샷시조 창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(가) 저층 아파트로 이용중, 기호(다, 라) 다세대주택으로 이용중입니다.
[이용상태] 아파트(복도식)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가, 다, 라) 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 지하주차 시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남동향 경사지대내 계단식으로 형성된 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가) 북향완경사지대에 2필지 일단의 장방형 토지로서 저층 아파트(일부 점포) 건부지, 기호(다) 북향완경사지대에 가각 정리된 방형의 토지로서 등고 평탄한 다세대주택 부지, 기호(라) 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차로, 서측으로 약 8미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
7)인접 도로상태등 기호(가) 아파트단지 북측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로와 각각 접합, 기호(다) 단지 서측으로 폭 10미터, 남측으로 폭 8미터의 포장된 도로와 각각 접합, 기호(라) 서측으로 폭 약 10미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [토지이용계획] 기호(가) 기호(1,2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 기호(다) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 기호(라) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 기호(가) 저층아파트는 통상 "삼우909"로 호칭됩니다.
기호(다) 다세대주택은 통상 "진덕디오스빌11차"로 호칭됩니다. 기호(라) 집합건물 등기사항전부증명서상 소유권/대지권이 미등록 상태이고, 토지 등기사항전부증명서상 소유지분 형태(주식회사 동행 지분: 2/16)로 등재되어 있어, 건물과 토지의 소유권/대지권을 포함하여 일괄평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	전부	2020.09.14.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2022년5월26일	압류
2022년10월6일	임차권설정	60,000,000원
2022년12월14일	공매공고
2022년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,785,714원원	126,684,691원원	75%	1.6회회
6개월	134,316,667원원	106,724,425원원	73%	1.5회회
12개월	132,466,038원원	102,838,754원원	73%	1.6회회

구미 형곡동 아파트 7500만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경15055	[아파트]경상북도 구미시 원평동 1128 프로그레스구미 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.87평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-19	2024타경15208	[아파트]경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.30평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경15833	[아파트]경상북도 구미시 도량동 868 도량롯데캐슬골드파크 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.73평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경15536	[아파트]경상북도 구미시 인의동 652 구미청구하이츠 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.86평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경1971	[아파트]경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 건물: 40.83평 토지(대지권): 18.50평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경16379	[아파트]경상북도 구미시 형곡동 183-1 건물: 24.45평 토지(대지권): 12.45평	50,525,000원 50,525,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경16126	[아파트]경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 건물: 40.53평 토지(대지권): 20.92평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2023타경16327	[아파트]경상북도 구미시 송정동 65 건물: 6.18평 토지(대지권): 4.06평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경15710	[아파트]경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.20평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2202	[아파트]경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.33평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2059	[아파트]경상북도 구미시 형곡동 163-1 건물: 25.99평 토지(대지권): 10.47평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경16157	[아파트]경상북도 구미시 구평동 476 구미구평푸르지오 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.10평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15819	[아파트]경상북도 구미시 고아읍 문성리 814-1 금오골든타워 건물: 22.17평 토지(대지권): 6.63평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경14687	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경14588	[아파트]경상북도 구미시 진평동 1028-3 남경앳홈비앙채 건물: 8.00평 토지(대지권): 1.27평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)