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[사건번호 2024타경58241] 순천 조례동 근린상가 요약정리

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경58241, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 조례동 525-1 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58241이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 781,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 349,888,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 34,988,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 장승길 48, 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	130.19㎡(39.38평)
건물면적	293.25㎡(88.71평)
사건번호	2024타경58241
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(45%) 349,888,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 525-1	1317분의 130.19	130.19㎡ (39.38평)
건물	조례동 525-1	4 철근콘크리트구조	293.25㎡ (88.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨.
3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호전부	2020.11.09	[보]30,000,000 [월]2,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	근저당권	2,580,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2024타경58241] 순천 조례동 근린상가 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 6은 전라남도 순천시 조례동 조례2차골드클래스시그니쳐아파트 인근에 소재한 더밸류넘버2 골드스테이션 건물로서, 주변은 아파트와 학원, 음식점, 커피숍을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2-1. 본 건물 더밸류넘버2 골드스테이션(지하1층, 지상 7층)은 구분건물로서, 그 중 지하1층(비01호, 비02호), 4층(401호), 5층(501호), 6층(601호), 7층(701호)이 본 경매 대상 부동산임(그 외 구분건물의 경매사건번호는 2024타경57811 임). 2-2. 지하1층 부동산 현황은 비01호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하102`로 표시되어 있고, 비02호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하101`로 표시되어 있음(건축물현황도 첨부함). 2-3. 6층 601호 부동산 현황은 `스카이플러스학원`이 일부를 사용하고 있고, 나머지 공간은 공실상태임(건축물현황도 첨부함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58241 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5179	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 65.08평 토지(대지권): 32.90평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경62912	[근린상가]전라남도 순천시 해룡면 상삼리 657 부영원앙아파트 건물: 13.16평 토지(대지권): 7.52평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 115.00평 토지(대지권): 56.00평	278,648,000원 195,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 68.06평 토지(대지권): 34.60평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	774,000,000원 346,752,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	774,000,000원 346,752,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	781,000,000원 349,888,000원	유찰 (3회)