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2026년 3월 아파트 추천경매 | 유성구 송강동 송강그린아파트

감정가 2억 2000만원, 1회 유찰된 대전시 유성구 송강동 199 송강그린아파트의 최저입찰가는 1억 5400만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 유성구 송강동 199 송강그린아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경111138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 220,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 154,000,000원입니다.

2025.04.17(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 구즉로 25, 306동 14층1407호 (송강동,송강그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.34㎡(11.29평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경111138
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송강동 199	86018.3분의 37.3382	37.3382㎡ (11.29평)
건물	송강동 199	3 철근콘크리트조	59.914㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "송강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 동측 인근 대덕대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] ＞ 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제14층 제1407호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-24)(송강지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 사업지역미분류(공동주택용지) 가축사육제한구역(2023-12-19)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전두리초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성언유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전두리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전두리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전두리초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전송강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성언유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월27일	소유권
2016년10월27일	근저당권	136,440,000원
2022년10월5일	근저당권	65,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,409,091원원	344,035,132원원	79%	1회회
6개월	422,448,980원원	334,221,039원원	80%	1회회
12개월	426,527,473원원	345,750,985원원	82%	1.1회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 유성구 송강동 송강그린아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,722,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경111138 (대전지방법원)

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