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[2025.06.25 경매] 부산시 사상구 경보포유, 감정가의 34% 부터?

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2023타경2146, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경2146이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 134,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 45,962,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,596,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층204호 (주례동,경보포유)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.94㎡(6.03평)
건물면적	23.66㎡(7.16평)
사건번호	2023타경2146
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,962,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경2146 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 149-27	381분의 19.9394	19.9394㎡ (6.03평)
건물	주례동 149-27	2 철근콘크리트구조	23.6632㎡ (7.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함.
[토지이용계획] 3ㅔ3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상으로 남향, 서향 및 북향이며 지상에 주차장시설 되어있음.
○본건 6층에 있는 관리실(현지호칭 602호)은 현황 원룸형 구조로 되어있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○본건 호실 내부에 있는 세탁기, 냉장고, 에어컨 등은 옵션으로 제공되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.