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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 구리 경매] 근린상가 최저경매가 1억 9997만원!

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 구리 수택동의 우남퍼스트빌스위트 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384467

경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 근린상가

의정부지방법원 남양주지원 2024타경938입니다.

감정가격은 583,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 199,969,000원입니다.

2025.06.25(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 구리시 안골로 65, 1층110호 (수택동,우남퍼스트빌스위트)
물건용도	근린상가
토지면적	8.05㎡(2.43평)
건물면적	63.41㎡(19.18평)
사건번호	2024타경938
감정평가액	583,000,000원
최저입찰가	(34%) 199,969,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 379	2743.3분의 8.048	8.048㎡ (2.43평)
건물	수택동 379	1 철근콘크리트구조	63.414㎡ (19.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ＜교문초등학교＞ 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트단지, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물 내 제1층 제105호 외 5개호로서 (사용승인일 : 2022년 02월 17일)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 현황 공실(공부상 근린생활시설) 상태임을 탐문조사를 통해 확인하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 북쪽으로 하향하는 완경사지대의 등고평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월21일	소유권
2022년7월21일	근저당권	5,280,000,000원
2023년6월7일	가압류	2,000,000,000원
2024년2월20일	강제경매
2024년8월21일	압류
2024년9월23일	압류
2024년10월8일	임의경매
2024년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,461,538원원	223,759,923원원	42%	2.8회회
6개월	544,642,857원원	221,205,643원원	44%	2.6회회
12개월	499,937,500원원	210,783,063원원	48%	2.5회회

[경기 구리 경매] 근린상가 최저경매가 1억 9997만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이며 현황 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가(점포)로서 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 583,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,710,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384467

사건번호 : 2024타경938 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 16.57평 토지(대지권): 6.29평	561,000,000원 274,890,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 36.91평 토지(대지권): 14.02평	1,177,000,000원 576,730,000원	유찰 (1회)