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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 화곡동 ※ 경매 요약합니다.

강서구 화곡동 924-10에 위치한 본 스카이아파트 경매물건은 2억 5300만원짜리가 1억 6192만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 253,000,000원입니다. 최저입찰가는 161,920,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,192,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 924-10 스카이아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 106782
  ▷ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	13.23㎡(4.00평)
건물면적	34.35㎡(10.39평)
사건번호	2024타경106782
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 924-10	419.2분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
건물	화곡동 924-10	� 철근콘크리트구조	34.35㎡ (10.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014.05.19.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 지상주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ㆍ924-10, 924-11 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ㆍ924-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금220,000,000원, 임대차계약일자 : 2020.11.19 확정일자 : 2021.01.08 등

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물전부	2021.01.08	[보]220,000,000
주OO	601호전부	2021.01.08(유진하)	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2023년2월3일	임차권설정	220,000,000원
2024년2월27일	강제경매
2024년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,714,286원원	532,225,236원원	94%	2.1회회
6개월	668,212,121원원	630,024,957원원	91%	1.9회회
12개월	642,424,658원원	596,593,288원원	90%	1.8회회

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 화곡동 ※ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 유진하 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유진하 : 주택임차권 등기일은 2023.02.03.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유진하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.27. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경106782 (서울남부지방법원)

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