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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 나주시 중앙동 80-12 상가건물 경매 (4억 8076만원)

이번 경매는 나주시 중앙동 80-12의 상가건물 물건이며, 감정가의 23% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 나주시 중앙동 80-12 상가건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,071,962,500원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 480,762,000원입니다.

사건번호는 2023타경6534이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 48,076,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 중앙동 80-12
물건용도	상가건물
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적	798.49㎡(241.54평)
사건번호	2023타경6534
감정평가액	2,071,962,500원
최저입찰가	(23%) 480,762,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 80-12	대지	873㎡ (264.08평)
토지	중앙동 86-3	대지	195㎡ (58.99평) 202분의 195 지분
건물	중앙동 80-12	1층 근린생활시설 철근큰크리트조	188.955㎡ (57.16평)
	중앙동 80-12	2층 근린생활시설 철근큰크리트조	351.32㎡ (106.27평)
	중앙동 80-12	3층 근린생활시설 철근큰크리트조	248.42㎡ (75.15평)
제시외건물	나주로 174-1	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	나주로 174-1	창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재"나주버스터미널"서측 인근에 위치하며 주위는 중심상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 일단의 부정형 평지로 상업용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	2층전체	2023.04.12.	[보]2,000,000 [월]300,000
㈜OO	3층301호	2023.03.15	[보]5,000,000 [월]300,000
㈜OO	3층301호	2023.03.15	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2023년2월20일	근저당권	1,680,000,000원
2023년10월20일	가압류	182,557,379원
2023년10월31일	가압류	20,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년3월11일	임의경매
2024년4월30일	압류
2024년7월24일	압류
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,250,000원원	89,201,531원원	24%	6.4회회
6개월	363,518,546원원	93,061,190원원	25%	6.3회회
12개월	340,358,645원원	99,493,394원원	30%	5.7회회

전남 나주시 중앙동 80-12 상가건물 경매 (4억 8076만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(202분의 7)에 법정지상권 성립여부 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 건물 1층은 일부물건이 있으나 영업하지 않고 2층, 3층은 공실임(2024. 4. 18.자 현황조사보고서 참조) - 목록 1. 서측 일부는 타인이 점유한 것으로 보이므로 추후 측량 요함 - 목록 2. 지분매각임 - 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)충장산업개발,최준언: 임대차기간과 임차보증금은 상가건물임대차 현황서 기재에 따름 (주)황금스토리,유재숙: 임대차기간과 임차보증금은 상가건물임대차 현황서 기재에 따름 (주)황금스토리,임승희: 임대차기간과 임차보증금은 상가건물임대차 현황서 기재에 따름

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2072,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 839일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 839일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경6534 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경89000	[근린시설] 나주시 남평읍 동사리 363-2 건물: 222.87평 토지(대지권): 165.80평	2,307,846,520원 1,292,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32054	[근린시설] 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.43평	133,000,000원 47,668,000원	유찰 (4회)