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유성구 상대동 도안신도시한라비발디아파트 8억 9500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경120224의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2650만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 유성구 상대동 462 도안신도시한라비발디아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경120224)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 895,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 626,500,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 상대로 17, 301동 3층302호 (상대동,도안신도시한라비발디아파트)
물건용도	아파트
토지면적	81.06㎡(24.52평)
건물면적	124.83㎡(37.76평)
사건번호	2024타경120224
감정평가액	895,000,000원
최저입찰가	(70%) 626,500,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대동 462	57874분의 81.0629	81.0629㎡ (24.52평)
건물	상대동 462	3 철근콘크리트구조	124.8333㎡ (37.76평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재‘유성중학교’남측으로 근접하여 위치하고 있는 도안 신도시한라비발디아파트 제301동 302호로 주위는 아파트단지, 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 "대전시립박물관" 및 "도안문화공원"이 소재하고 있 습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제3층 제302호로 (세대수 : 총11개동, 752세대)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 침실4, 거실, 주방및식당, 다목적실, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로에 접하며 남측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접 함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월26일	근저당권	324,000,000원
2014년4월30일	근저당권	46,800,000원
2015년3월10일	근저당권	60,000,000원
2018년10월26일	근저당권	38,400,000원
2021년9월13일	근저당권	120,000,000원
2021년11월4일	근저당권	180,000,000원
2022년4월19일	근저당권	204,000,000원
2024년9월19일	가압류	19,519,933원
2024년10월4일	가압류	16,368,578원
2024년10월10일	가압류	5,767,837원
2024년10월14일	임의경매
2024년11월22일	가압류	25,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,940,000원원	376,734,358원원	82%	1.3회회
6개월	471,712,766원원	388,736,618원원	82%	1.5회회
12개월	448,560,606원원	368,672,324원원	81%	1.6회회

유성구 상대동 도안신도시한라비발디아파트 8억 9500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 895,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,763,401원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경120224 (대전지방법원)

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