서구 매노동 전경매 - 전 (82.9평)

이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3342만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 서구 매노동 56-2 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경9013)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,212,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 33,423,000원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 매노동 56-2
물건용도	전
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적
사건번호	2024타경9013
감정평가액	68,212,000원
최저입찰가	(49%) 33,423,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매노동 56-2	전	113.0㎡ (34.18평)
	매노동 56-3	대지	26.0㎡ (7.87평)
	매노동 56-5	전	62.0㎡ (18.76평)
	매노동 56-6	대지	73.0㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 매노동 소재‘기성초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 대체로 사다리형 토지이고, 나지상태임.
기호2 가장형 토지이고, 나지상태임.
기호3,4 부정형 토지이고, 대부분 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 남측 및 서측으로 현황 포장도로와 접함.
기호2 서측으로 현황 포장도로와 접함.
기호3,4 본건이 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(매노01(주거형)), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호3,4는 공부상 지목 각각 "전·대"이나 현황 대부분 "도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년5월26일	근저당권	42,000,000원
2020년5월26일	지상권
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	129,000,000원원	96,145,000원원	77%	1회회

서구 매노동 전경매 - 전 (82.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 3,4의 현 황은 대부분 도로임. 목록 4 토지 남서쪽 일부에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 토지들의 위치, 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이나 대부분은 잡풀이 자라고 있고, 서남쪽과 동남쪽 일부는 현황 도로이다. 3. 목록2 토지의 지목은 대지이나 북쪽에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽은 현황 도로이다. 4. 목록3 토지의 지목은 전이나 모두 현황 도로로 이용한다. 5. 목록4 토지의 지목은 대이나 대부분은 현황 도로로 이용하고 있고, 남서쪽 일부를 제시외 건물이 경계를 침범한 것으로 보인다. 정확한 면적과 경계는 측량 등 별도의 방법으로 확인이 필요하다. 6. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9013 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건