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고양시 덕양구 4억 1400만원 2층 상가 경매로 2억 1114만원 싸게 사는 방법?

2회 유찰된 경기 고양시 덕양구 삼송동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

상가 경매 / 경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 판매시설 상가 경매 / 2024타경1091

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 2층228호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇)
물건용도	상가
토지면적	23.43㎡(7.09평)
건물면적	62.78㎡(18.99평)
사건번호	2024타경1091
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(49%) 202,860,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경1091 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 293	12900.1분의 23.4287	23.4287㎡ (7.09평)
건물	삼송동 293	1 철근콘크리트구조	62.78㎡ (18.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(3호선)" 동측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층 지상2층 건물 내 제2층 제228호로서, 2020년 10월 16일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 임.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임.
- 창호 : 알류미늄 통유리창 등 임.
[이용상태] 본건은 공부상 판매시설(상점)으로, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 약 10차선, 북측으로 왕복 약 8-10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭25m -30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항 없음 [참고사항] 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.