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서울시 관악구 봉천동 693-7 토지(대지)경매> 서울시 4억 8347만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경4040

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4040의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 725만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383959

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 관악구 봉천동 693-7 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경4040)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 990,720,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 507,248,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 693-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2024타경4040
감정평가액	990,720,000원
최저입찰가	(51%) 507,248,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 693-7	대지	96㎡ (29.04평)
	봉천동 694-8	도로	231㎡ (69.88평)
	봉천동 694-12	도로	17㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (1) : 본건까지 차량의 진출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호 (3)-(5) : 차량의 진출입이 가능한 현황 도로로서, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3)-(5) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 2미터 내외의 도로와 접함.
기호 (3)-(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (3)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 (4)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 기호 (5)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호 (1) 일부(59.62㎡)는 현황 도로 및 건축법상 도로 후퇴부분임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 공부상 사무소이나 탐문조사, 평가선례 등에 따르면 주택으로 이용중인 것으로 보임.
2층 : 주택으로 이용중임. 옥탑: 계단실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2023년5월1일	가압류	90,000,000원
2023년6월8일	가압류	100,000,000원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,364,800원원	4,050,000원원	75%	2회회
6개월	248,341,200원원	98,612,250원원	48%	6.3회회
12개월	550,046,992원원	389,584,333원원	60%	4.3회회

서울시 관악구 봉천동 693-7 토지(대지)경매> 서울시 4억 8347만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경4040

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,449,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123576,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383959

사건번호 : 2024타경4040 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경111283	[대지] 관악구 남현동 602-226 토지(대지권): 173.94평	7,488,600,000원 5,990,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4040	[대지] 관악구 봉천동 693-7 토지(대지권): 104.06평	990,720,000원 507,248,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경115486	[대지] 관악구 봉천동 687-23 [법정지상권] 토지(대지권): 41.14평	971,040,000원 397,738,000원	유찰 (4회)
	2020-05-13	2019타경105512	[대지] 관악구 신림동 1612-61 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)